Terreno com queda nos fundos – 10x24 - Potencial de construção de 320m2 - Perfeito para projetos com subsolo! Av. João Pessoa, Camilópolis.

Última atualização: 16/06/2025 às 17:40h | Ref: 631341019-5

Terreno com 240m² localizado em ponto estratégico da Av. João Pessoa, em Camilópolis região de alto fluxo e grande visibilidade comercial, medindo 10x24m, potencial de construção por volta de 320m2

Características do Terreno:
A topografia do terreno permite a criação de um estacionamento protegido, o que é uma vantagem significativa para projetos comerciais ou residenciais, aumentando a funcionalidade e o aproveitamento do espaço.
Construção existente : uma casa antiga situada nos fundos, com dois dormitórios, recomendável demolição e reaproveitamento do espaço.

O Potencial construtivo para esse imóvel pode ser:

. Altura Máxima: até 15 metros, equivalente a 2 pavimentos acima do térreo
. Área Construída Estimada: 320 m² aproximadamente.

Comercial : a ampla frente para a Avenida João Pessoa , uma via larga e movimentada com várias faixas de tráfego nos dois sentidos, é perfeita para a construção de Farmácia, galpão, loja, ou outro empreendimento comercial.
Estacionamento facilitado : a largura da avenida permite manobras seguras e estacionamentos próximos, ideal para negócios que recebem clientes.
Também abre possibilidade de Residencial : aproveite para desenvolver unidades residenciais modernas, como sobrados, apartamentos tipo estúdio ou até um pequeno condomínio fechado.

Para destacar ainda mais as qualidades do terreno na Avenida João Pessoa, em Santo André, podemos explorar os seguintes pontos:

1. Transporte público acessível :
A área é bem atendida por diversas linhas de ônibus municipais, como as linhas 043, 194, 262 e U 26, além da proximidade com a estação de trem Utinga (Linha 710) e com a integração ao metrô Linha 15. Isso garante facilidade de deslocamento para moradores e funcionários de um futuro empreendimento no local

2. Perfil comercial e residencial :
A região possui uma combinação de residências e comércios. Entre os estabelecimentos da área estão oficinas mecânicas, fábricas alimentícias, lanchonetes e pequenos comércios, refletindo uma vocação mista que pode ser explorada em projetos de uso misto.
Proximidade de serviços e infraestrutura urbana :
Nas proximidades encontram-se escolas, farmácias, mercados e padarias, reforçando o apelo residencial. Além disso, há fácil acesso a vias importantes, como a Avenida dos Estados, facilitando a conexão com outras partes da cidade.

Agende uma visita e conheça o espaço ideal para concretizar suas ideias!