Terreno à venda na Avenida Antonio Floriano Leme, 1501, Centro, Rifaina

Última atualização: 05/12/2025 às 03:38h | Ref: CM1757169-1

Código do Imóvel: CM1757169-1 - Imóvel anunciado por Atalaia Brokers - CRECI 036906-J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Terreno murado e pronto para construir próximo à represa de Rifaina
Localização: Condomínio Morada da Fronteira, Rifaina - SP
Área: 400 m²
Valor: R$ 400.000,00
Segurança: Condomínio fechado com portaria 24h e portão eletrônico

Diferenciais do terreno:

- Topografia 100% plana (reduz custos de terraplanagem e facilita projeto)
- Já murado com portão instalado (economia imediata e segurança desde o primeiro dia)
- Pronto para início imediato de construção
- Localização próxima à represa de Rifaina (lazer náutico e paisagem privilegiada)

Infraestrutura do condomínio:

- Portaria 24 horas com controle de acesso
- Portão eletrônico
- Campo de futebol
- Quadras de tênis
- Ruas pavimentadas
- Iluminação pública
- Rede de água

Perfil do condomínio:

- Alto padrão consolidado com diversas casas prontas
- Vizinhança qualificada e ambiente familiar
- Condomínio em pleno funcionamento (não é lançamento, é investimento seguro)
- Valorização comprovada pela ocupação efetiva

Por que Rifaina:
Cidade do interior paulista conhecida pela represa e qualidade de vida. Localizada a aproximadamente:

- 90 km de Ribeirão Preto
- 80 km de Franca
- Acesso facilitado por rodovias estaduais
- Destino tradicional de casas de campo e refúgio de fim de semana

Vantagens de terrenos próximos a represas:

- Valorização acima da média regional
- Alta demanda para locação de temporada (retorno sobre investimento)
- Qualidade de vida diferenciada
- Possibilidade de uso pessoal e rentabilização simultânea

Custo real de propriedade:

- Condomínio de valor acessível (típico de condomínios do interior)
- IPTU reduzido comparado a capitais
- Manutenção simplificada em relação a imóveis urbanos

Perfil do comprador ideal:

- Famílias de Ribeirão Preto e Franca buscando casa de campo
- Investidores em imóveis de lazer com potencial de locação
- Aposentados ou semi-aposentados querendo tranquilidade
- Profissionais que trabalham remotamente e buscam qualidade de vida
- Quem já tem terreno ou imóvel urbano e quer refúgio de fim de semana

Diferenciais competitivos:
A maioria dos terrenos disponíveis em condomínios da região ainda não está murada ou tem topografia acidentada. Este já elimina esses custos e permite início imediato do projeto arquitetônico.

Potencial de construção:
Em 400 m² é possível construir:

- Casa de 150-200 m² com ampla área de lazer
- Piscina, churrasqueira, gazebo
- Estacionamento coberto
- Jardim e área verde preservada

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