Terreno à venda na Avenida Bandeirantes, 375, Vila Pinheiro, Mogi Guaçu

Última atualização: 26/11/2025 às 07:30h | Ref: 690521079-140

Terreno disponível para venda Avenida Bandeirantes, Vila Pinheiro, Mogi Guaçu/SP

Apresenta-se para análise um terreno urbano com área total de 373m², localizado em ponto de grande destaque na cidade de Mogi Guaçu/SP, situado na Avenida Bandeirantes, bairro Vila Pinheiro. O imóvel se diferencia por possuir frente voltada para a Avenida Bandeirantes, uma das vias de maior fluxo da cidade, e fundo com acesso pela Rua Manoel Pinheiro Cardoso, uma rua mais tranquila e de menor circulação, conferindo ao terreno dupla frente e alta flexibilidade de utilização.

A Avenida Bandeirantes é um dos principais corredores comerciais do município, conectando diversas regiões e concentrando comércios consolidados, serviços, clínicas, escritórios e empresas de médio porte. Essa característica torna a região extremamente atrativa para empreendimentos comerciais e de uso misto, além de representar um eixo natural de expansão e valorização imobiliária.

O terreno apresenta topografia plana e formato regular, o que permite ótimo aproveitamento construtivo e reduz custos com terraplenagem e infraestrutura. A condição de ter duas frentes proporciona ampla visibilidade e acessos independentes, o que é altamente valorizado em projetos que demandam fluxos distintos de entrada e saída, estacionamento, ou áreas de carga e descarga.

O entorno é formado por uma estrutura urbana completa, com pavimentação asfáltica, rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de esgoto, iluminação pública e transporte coletivo, além de comércios, escolas, farmácias, academias, supermercados e serviços variados em um raio próximo. Esse cenário reforça o caráter comercial e dinâmico da localização, garantindo movimento constante de pessoas e veículos ao longo de todo o dia.

Entre os possíveis aproveitamentos construtivos que o terreno oferece, destacam-se:

Empreendimentos comerciais de médio porte, como lojas, salões, clínicas ou escritórios;

Centros de serviços ou pequenos complexos corporativos;

Imóveis de uso misto, com pavimento térreo comercial e unidades residenciais ou de escritório no pavimento superior;

Investimentos para renda, como construção de salas para locação ou imóveis de múltiplas ocupações.

Do ponto de vista estratégico, o terreno se enquadra no perfil de ativo imobiliário de alto potencial, tanto pela localização em via de grande visibilidade quanto pela flexibilidade de uso e viabilidade construtiva. A combinação de movimentação intensa, consolidação comercial e infraestrutura urbana completa reforça sua atratividade para investidores, empresários e incorporadores que buscam áreas bem posicionadas para desenvolver negócios ou empreendimentos de longo prazo.