Terreno à venda na Estrada de Guaraciaba, 359, Vila Carlina, Mauá

Última atualização: 14/02/2026 às 07:28h | Ref: TE14343

Terreno Industrial para Venda no Polo Industrial de Sertãozinho Mauá/SP

Características do Imóvel:

* Área total do terreno: 184.663 m²
* Potencial construtivo: aprox. 75.000 m²
* Zoneamento: Industrial
* Condições atuais: necessita terraplanagem e remoção de vegetação
* Estudo ambiental: solo sem contaminação
* Uso ideal:
* Construção de galpões industriais ou logísticos
* Desenvolvimento de condomínio industrial ou logístico
* Centro de Distribuição (CD)
* Pátio de transportadoras ou operações de grande porte
* Possibilidade adicional: aquisição de mais 40.000 m² em área contígua pertencente a Santo André

Localização Estratégica:

* Menos de 1 km da alça de acesso ao Rodoanel (aprox. 3 min de carro)
* 2,5 km da Av. Jacu Pêssego (aprox. 7 min de carro)
* 3,5 km da Av. dos Estados (aprox. 10 min de carro)
* Região consolidada com grandes indústrias: BASF, Akzo Nobel (Tintas Coral), Mercedes-Benz, Keiper, Multiaços, Telefônica e Polimetri
* Excelente escoamento logístico para São Paulo, ABC Paulista e Porto de Santos
* Forte valorização imobiliária devido à presença de grandes players e à escassez de terrenos industriais de grande porte na região

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