Terreno à venda na Avenida Vereador Belarmino Pereira de Carvalho, 3000, Roseira, Mairiporã

Última atualização: 10/09/2025 às 20:15h | Ref: ALE130

Excelente propriedade para loteamento, comércio ou moradia!
São 15 lotes (terrenos), todos planos e com matrícula e IPTU independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podem ser vendidos individualmente.
Localizados na Av. Dr. Belarmino Pereira de Carvalho, conhecida também como estrada da Roseira, zona urbana do distrito, município e comarca de Mairiporã, medindo no total 24 mil m²,
Já existem Ruas com nomes e definidas pela Prefeitura de Mairiporã com acesso à todos os lotes.
Perfeito para quem quer invesir e ter retorno garantido!

ESBOÇO DE PROJETO PARA DAR VISUALIZAÇÃO NAS POSSIBILIDADES:
PROJETO PARA INVESTIDORES CONDOMÍNIO SUSTENTÁVEL NA SERRA DA CANTAREIRA

1. VISÃO GERAL DO PROJETO

O projeto consiste na venda de um terreno de 23.760 m² na Serra da Cantareira, localizado na Avenida Principal que liga São Paulo a Mairiporã, um ponto estratégico de fácil acesso.

O terreno já está desmembrado em 15 lotes, todos planos e com matrículas e IPTUs independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podendo serem vendidos individualmente.. O loteamento conta com áreas para ruas internas, garantindo infraestrutura adequada para um condomínio fechado.

A legislação vigente permite a construção de casas de até 250 m² sem necessidade de outorga, facilitando o desenvolvimento do projeto.

2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

O condomínio está a:
20 minutos da Avenida Amália Lopes de Azevedo, onde há comércios como Pão de Açúcar, McDonalds, Burger King, Drogasil, Supermercado Mota, lojas e farmácias.
Próximo ao Colégio Lepeti Lecolá (antigo Pueridomos), além de oferecer acesso rápido a colégios renomados na Zona Norte de São Paulo:
Colégio Jardim São Paulo 15 minutos
Colégio Salesiano 20 minutos
Colégio CIL 25 minutos
Colégio Objetivo 20 minutos
20 minutos do Hospital São Camilo, referência na Zona Norte de São Paulo.

3. OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
O terreno inteiro pode ser adquirido por R$ 2.100.000,00 (com possibilidade de negociação para R$ 2.050.000,00).
Cada um dos 15 lotes individuais pode ser vendido entre R$ 450.000,00 e R$ 500.000,00.
As casas serão vendidas na planta, com quatro modelos diferentes, todas com:
200 m² de área construída
3 suítes
Conceito aberto (sala e cozinha integradas)
Piscina privativa e área gourmet

4. DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO
Infraestrutura de lazer completa:
Quadras de beach tennis
Piscina, salão de festas, área gourmet e churrasqueiras
Sustentabilidade:
Casas autossustentáveis com painéis solares e captação de água da chuva
Construção rápida e inteligente, com métodos pré-moldados garantindo entrega em até 6 meses
Acabamento completo: casas entregues com pisos, boxes e planejados

5. FORMAS DE COMPRA

A venda pode ser feita de duas formas:
1. Aquisição do lote (à vista ou financiado) construção da casa escolhida.
2. Compra da casa na planta já com lote incluso, pelo valor de R$ 1.300.000,00.

6. LANÇAMENTO E ESTRATÉGIA DE VENDAS

O projeto terá um lançamento estratégico para atrair compradores e investidores, incluindo:
Anúncios nos principais portais de imóveis
Panfletagem em comércios e restaurantes da região
E-mail marketing para público-alvo qualificado
Grande evento de lançamento, apresentando o projeto e oferecendo condições especiais de compra
Construção de uma casa modelo, permitindo que corretores mostrem o padrão e os diferenciais das casas

7. RESUMO FINANCEIRO
Investimento total no terreno: R$ 2.100.000,00
Valor de venda dos 15 lotes: Mínimo de R$ 450.000,00 cada (total: R$ 6.750.000,00)
Custo médio de construção por casa (200m² x R$ 2.500m²): R$ 500.000,00unidade
Valor de venda de cada casa lote: R$ 1.300.000,00
Faturamento total esperado (caso todas as unidades sejam vendidas construídas): R$ 19.500.000,00
Lucro bruto estimado: R$ 10.650.000,00

Esse projeto representa uma grande oportunidade de investimento, unindo alta demanda por casas na Serra da Cantareira a um conceito moderno, sustentável e rentável.

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