Área à venda - 220.000m² - r$ 13.340.000,00 - guacuri - itupeva/sp

Última atualização: 05/02/2026 às 00:35h | Ref: AR0026

ÁREA À VENDA - 220.000M² - R$ 13.340.000,00 - GUACURI - ITUPEVA/SP

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- Área total de 220.000m² (22 hectares);

- Topografia predominantemente plana, facilitando o parcelamento e a execução de projetos;

- Ideal para implantação de loteamento residencial ou condomínio fechado;

- Zoneamento: SCH-2 (Setor de Chácaras 2), com uso permitido para parcelamento residencial;

- Área mínima dos lotes: 600m², com frente mínima de 15 metros;

- Recuos obrigatórios: 3 metros frontais e 2 metros laterais;

- Destinação pública obrigatória: 35% da área total (vias, áreas verdes e institucionais);

- Área institucional mínima: 5%;

- Transformação de rural para urbana obrigatória antes da aprovação definitiva;

- A área ainda não possui infraestrutura implantada, devendo ser executada pelo empreendedor conforme as diretrizes da Prefeitura;

- Possui Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Itupeva, permitindo o parcelamento do solo urbano mediante aprovação de projeto e licenciamento ambiental.

DESTAQUES DE LOCALIZAÇÃO:

Localizada no bairro Guacuri (região da Fazenda Matão), em área de forte valorização e expansão imobiliária, com infraestrutura urbana no entorno rede elétrica, vias pavimentadas e abastecimento de água.

Fica próxima às regiões do Caxambu e Ivoturucaia, com condomínios e loteamentos de alto padrão, e conta com fácil acesso ao Centro de Itupeva, Jundiaí, Cabreúva e Campo Limpo Paulista, além de conexão rápida às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

Nas proximidades:

- Minimercado Guacuri a 1,5 km
- Supermercado Monte Serrat a 3 km
- Drogaria Poupaqui Itupeva a 4 km
- Drogal Itupeva a 4,5 km
- CEMEB Jacob Victor Levis a 2 km e Outras escolas municipais de Itupeva entre 3 e 5 km.

CONDIÇÕES:

Valor de referência: R$ 60,64/m²

Venda mínima a partir de 600 m² (conforme diretrizes urbanísticas vigentes);

Estuda propostas e condições comerciais.

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