Terreno à venda, 63202 m² por r$ 8.220.000,00 - itaquaciara - itapecerica da serra/sp

Última atualização: 17/11/2025 às 23:45h | Ref: TE0231

Você está procurando o local ideal para desenvolver um projeto logístico, industrial ou empresarial de grande escala? Então pare agora e preste atenção: esta é a chance de garantir uma área privilegiada, com localização estratégica, acesso facilitado e total potencial de valorização. Estamos falando de um terreno com 63.202,79 m², situado diretamente na frente da Rodovia Régis Bittencourt, um dos principais corredores logísticos do Brasil, com fluxo intenso de veículos leves e pesados, que conecta a Grande São Paulo ao Sul do país e ao Porto de Santos.
Localizada a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, esta área une conectividade logística com infraestrutura urbana e grande potencial de desenvolvimento. Ideal para instalação de centros de distribuição, galpões logísticos, plataformas de e-commerce, indústrias não poluentes e outras atividades que exijam grande área de ocupação e circulação. E o melhor: já estão previstas as permissões legais para esse tipo de empreendimento.
Conforme diretrizes de zoneamento, a propriedade se enquadra na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano, com classificação mista entre ZEPA 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e ZFMEM (Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano). Isso significa que, respeitando as diretrizes ambientais, é perfeitamente possível desenvolver atividades industriais e logísticas na área. Inclusive, a legislação local permite explicitamente a construção de galpões industriais e empreendimentos logísticos, reforçando ainda mais o apelo comercial e operacional desta propriedade.
Do ponto de vista técnico, o lote possui as seguintes características:
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0, permitindo o uso integral da área conforme o limite estabelecido;
Índice de Impermeabilidade do Solo (IP): 0.2, o que garante equilíbrio ambiental e cumprimento de exigências legais, sem impedir o uso econômico da área;
Lotes mínimos para parcelamento e adensamento: 1.000 m² na parte ZEPA 1 e 5.000 m² na ZFMEM, possibilitando o fracionamento do terreno em áreas menores, conforme a estratégia de uso e ocupação que você desejar seguir.
É importante destacar que essa configuração de zoneamento não só autoriza como incentiva o desenvolvimento econômico sustentável, equilibrando ocupação urbana com preservação ambiental. Isso garante segurança jurídica para aprovação de projetos junto aos órgãos municipais e estaduais, além de agregar valor institucional à sua operação.
A frente para a rodovia é um grande diferencial. A visibilidade para milhares de veículos por dia aumenta a atratividade para empresas que querem unir eficiência logística com imagem de marca. Isso sem contar o fácil acesso a grandes vias, como a própria Régis Bittencourt (BR-116), Rodoanel, Raposo Tavares, Anhanguera e Bandeirantes. Estamos falando de um verdadeiro hub logístico, com fácil escoamento de mercadorias para São Paulo, interior e litoral.
Além disso, o entorno da região já conta com diversos polos industriais, centros de distribuição e empreendimentos em pleno funcionamento. A mão de obra local é farta e variada, com presença de centros de formação profissional e acesso rápido a bairros residenciais e cidades vizinhas. Tudo isso contribui para um menor custo operacional e maior atratividade para empresas de médio e grande porte.
Esta é uma oferta rara. Uma área com essa metragem, localização e regularização dificilmente aparece no mercado com essa relação custo-benefício. É perfeita para incorporadoras, fundos de investimento imobiliário, operadores logísticos e empresas que querem controlar seu próprio espaço físico com total autonomia.
Se você busca localização estratégica, segurança jurídica, flexibilidade de uso e potencial de valorização, essa é a área que você estava esperando.
Localização: Frente para Rodovia Régis Bittencourt Km 297 +110m
Área total: 63.202,79 m²
Zoneamento: ZEPA 1 / ZFMEM Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano
Acesso Rodoanel Mário Covas: 12 km
Uso permitido: Galpões Industriais, Logística, Armazenagem e mais.
Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita ou solicitar mais informações. Oportunidades assim não ficam muito tempo no mercado.