Oportunidade para Investidor: Terreno com Edificação e Subsolo- Jardim Almeida Prado - Guarulhos

Última atualização: 14/02/2026 às 14:31h | Ref: AI64497

Descrição: Imóvel estratégico para investimento com perfil comercial e renda, situado próximo à Avenida Otávio Braga de Mesquita.

O imóvel: Terreno plano de 10x33 (330 m²), com Zoneamento ZUD4 (Zona de Uso Diversificado), que permite ampla flexibilidade para atividades comerciais, de serviços ou uso misto. O lote conta com uma edificação sólida nos fundos, composta por 3 unidades independentes (atualmente apartamentos, adaptáveis para salas administrativas) e um amplo estacionamento no subsolo, perfeito para frotas, armazenamento ou logística leve. A área livre na frente do terreno oferece potencial para novas construções ou pátio de manobras.

Vias de acesso: Localização privilegiada para logística, a poucos metros da Avenida Otávio Braga de Mesquita. Conexão imediata com o Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU), Rodovia Hélio Smidt e Rodovia Presidente Dutra, além de fácil acesso à estação da CPTM.

Comércios próximos ao imóvel: Região de alto fluxo e vocação comercial. O entorno imediato conta com grandes redes de atacado (Atacadão), bancos, supermercados e infraestrutura completa de serviços, garantindo a valorização e liquidez do imóvel.

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Ano de construção e valor de IPTU a confirmar.