Terreno com vocação residencial e comercial em zona de alta densidade – campinas/sp | frente para 3 ruas

Última atualização: 28/05/2025 às 23:50h | Ref: TE0032

Terreno à Venda em Campinas/SP 12.293m² | 3 Frentes | Zoneamento ZC4
Endereço: Av. Dr. Carlos de Campos Campinas/SP
Área Total: 12.292,90m²
Frentes para 3 ruas:

110m para a Rua Dr. Carlos de Campos
140m para a Rua Carlos Augusto Barbosa de Oliveira
38m para a Praça Honorina GH dos Santos

Diferenciais do Imóvel:
Terreno plano e com alta exposição, ideal para grandes projetos

Localizado na Zona de Centralidade 4 (ZC4) região de alta densidade habitacional e uso misto

Zoneamento permite HMV, CSEI e HCSEI ideal para habitação vertical, comércio, serviços, saúde ou uso institucional

Coeficiente de Aproveitamento (CA): até 4,0
Densidade Habitacional Permitida: 200 a 1.000 unidades/ha

Três frentes urbanas que favorecem projetos com múltiplos acessos, excelente mobilidade e circulação

Vocação Ideal Para:
+ Condomínios residenciais verticais (padrão médio ou MCMV Faixa 3)
+ Projetos multifuncionais com lojas no térreo
+ Centro de serviços, saúde, educação ou instituições
+ Shopping de bairro, mercado ou galeria comercial
+ Centros logísticos urbanos/showroom corporativo
+ Sede de grandes empresas com foco em visibilidade e transporte público

Localização Estratégica Região em Expansão:
* Área consolidada e cercada por condomínios e comércios
* Fácil acesso às principais rodovias e vias arteriais
* Próximo a escolas, supermercados, linhas de ônibus e infraestrutura completa

Distâncias Estratégicas:
* Unicamp: 12,7 km 19 min
* Rod. Anhanguera: 7,4 km 10 min
* Aeroporto Viracopos: 17,4 km 16 min
* Shopping Iguatemi: 10,3 km 20 min
* Parque Dom Pedro: 11,8 km 20 min
* Bosque dos Jequitibás: 5,4 km 9 min
* Mercado Municipal: 4,6 km 12 min
* Cambuí: 7,4 km 15 min
* Jardim Botânico: 15,1 km 29 min

Oportunidade para Grandes Incorporadoras e Investidores
Terreno com grande potencial de valorização, inserido em um dos principais eixos de crescimento de Campinas. Ideal para quem busca alto índice de aproveitamento urbano, verticalização residencial ou ocupações mistas. Região com forte apelo comercial e logístico, excelente para ancorar operações de impacto regional.

Entre em contato para mais informações, agende sua visita.

Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
(link removido)