Venda R$ 24.600.000 | |
IPTU | R$ 212.853 |
Terreno com Vocação Residencial e Comercial em Zona de Alta Densidade – Campinas/SP | Frente para 3 Ruas
Avenida Doutor Carlos De Campos, 1167, Vila Industrial, Campinas/SP
Area útil/total 12.292m² / 12.292m²
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0032
Terreno à Venda em Campinas/SP 12.293m² | 3 Frentes | Zoneamento ZC4
Endereço: Av. Dr. Carlos de Campos Campinas/SP
Área Total: 12.292,90m²
Frentes para 3 ruas:
110m para a Rua Dr. Carlos de Campos
140m para a Rua Carlos Augusto Barbosa de Oliveira
38m para a Praça Honorina GH dos Santos
Diferenciais do Imóvel:
Terreno plano e com alta exposição, ideal para grandes projetos
Localizado na Zona de Centralidade 4 (ZC4) região de alta densidade habitacional e uso misto
Zoneamento permite HMV, CSEI e HCSEI ideal para habitação vertical, comércio, serviços, saúde ou uso institucional
Coeficiente de Aproveitamento (CA): até 4,0
Densidade Habitacional Permitida: 200 a 1.000 unidades/ha
Três frentes urbanas que favorecem projetos com múltiplos acessos, excelente mobilidade e circulação
Vocação Ideal Para:
+ Condomínios residenciais verticais (padrão médio ou MCMV Faixa 3)
+ Projetos multifuncionais com lojas no térreo
+ Centro de serviços, saúde, educação ou instituições
+ Shopping de bairro, mercado ou galeria comercial
+ Centros logísticos urbanos/showroom corporativo
+ Sede de grandes empresas com foco em visibilidade e transporte público
Localização Estratégica Região em Expansão:
* Área consolidada e cercada por condomínios e comércios
* Fácil acesso às principais rodovias e vias arteriais
* Próximo a escolas, supermercados, linhas de ônibus e infraestrutura completa
Distâncias Estratégicas:
* Unicamp: 12,7 km 19 min
* Rod. Anhanguera: 7,4 km 10 min
* Aeroporto Viracopos: 17,4 km 16 min
* Shopping Iguatemi: 10,3 km 20 min
* Parque Dom Pedro: 11,8 km 20 min
* Bosque dos Jequitibás: 5,4 km 9 min
* Mercado Municipal: 4,6 km 12 min
* Cambuí: 7,4 km 15 min
* Jardim Botânico: 15,1 km 29 min
Oportunidade para Grandes Incorporadoras e Investidores
Terreno com grande potencial de valorização, inserido em um dos principais eixos de crescimento de Campinas. Ideal para quem busca alto índice de aproveitamento urbano, verticalização residencial ou ocupações mistas. Região com forte apelo comercial e logístico, excelente para ancorar operações de impacto regional.
Entre em contato para mais informações, agende sua visita.
Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
(link removido)
