Área Residencial para Condomínio em Campinas/SP – Bairro São José | 30.436m² | ZM1

Última atualização: 27/05/2025 às 23:30h | Ref: TE0036

Terreno com 30.436m² à Venda em Campinas/SP Bairro São José | 4 Frentes | Zoneamento ZM1 | Ideal para Condomínios Residenciais
Endereço: Rua Maria de Souza Santos Bairro São José, Campinas/SP
Área Total: 30.436,00m²
Frentes para 4 ruas, com destaque para:

140m em uma das frentes
170m em outra frente
230m
e 234m nas laterais, ambas também com frente para rua.

Imóvel murado, antigo polo fabril com vocação habitacional

Diferenciais do Terreno:
*Terreno com formato de quarteirão, totalmente lindeiro a vias públicas, facilitando acesso e ventilação urbana;
* Topografia plana e murado, com facilidade de implantação de projetos;

Zoneamento ZM1 Zona Mista 1, ideal para empreendimentos residenciais de baixa densidade, como condomínios horizontais ou verticais de pequeno porte;

Área única para quem busca desenvolver condomínios fechados, loteamentos urbanos ou empreendimentos de habitação multifamiliar (vertical ou horizontal);

Parâmetros Urbanísticos ZM1 (Zona Mista 1):
Coeficiente de Aproveitamento (CA):
Mínimo: 0,25
Máximo: 1,0

Usos Permitidos:
> HU: Habitação unifamiliar
> HMH: Habitação multifamiliar horizontal
> HMV: Habitação multifamiliar vertical
> CSEI: Comércio, serviço, institucional e/ou industrial de baixa/média incomodidade
> HCSEI: Ocupação mista residencial + comercial/institucional

Densidade Habitacional:
HMH (Edificação Multifamiliar Horizontal):
Para lotes > 5.000m²: 20 a 50 unidades por hectare (uh/ha)

HMV (Edificação Multifamiliar Vertical):
10 a 220 uh/ha

Empreendimento Habitacional de Interesse Social (EHIS):
HMV: até 264 uh/ha
HMH: até 79 uh/ha em áreas > 5.000m²

Localização Estratégica:
Aeroporto de Viracopos: 12 km 20 min
Rod. Anhanguera: 13 km 24 min
Shopping Iguatemi Campinas: 20 km 35 min
Bosque dos Jequitibás: 17,3 km 31 min
Mercado Municipal / Centro: 16,8 km 31 min
Unicamp: 37,2 km 37 min
Jardim Botânico: 26,7 km 45 min

Grande Potencial de Valorização Imobiliária:
Esta área está inserida em região consolidada, com forte apelo residencial e infraestrutura urbana em expansão, ideal para incorporações verticais ou condomínios horizontais voltados ao segmento de classe média ou ao programa Minha Casa Minha Vida Faixa 3.

Entre em contato agora mesmo para mais informações técnicas, estudo de viabilidade e agendamento de visita.

Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
(link removido)