Venda R$ 22.900.000 | |
IPTU | Não informado |
Terreno para Incorporadoras em Campinas – 47.723m² | Jardim Santa Terezinha | Potencial de Valorização
Rua Maria Anna Cremasca Levantesi, 229, Jardim Santa Terezinha, Campinas/SP
Area útil/total 45.723m² / 45.723m²
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0046
Terreno à Venda em Campinas/SP 47.723m² | ZM2 | Ideal para Empreendimentos Residenciais, Mistos e Comerciais
Localização: Rua Maria Anna Cremasca Levantesi Jardim Santa Terezinha, Campinas/SP
Área Total: 47.723,28m²
Frente: 60 metros
Valor de Venda: R$ 500,00/m²
Diferenciais do Imóvel:
Localizado em região com infraestrutura urbana consolidada e crescente valorização
Zoneamento ZM2 Zona Mista 2, que permite:
- Habitação multifamiliar vertical (HMV)
- Usos residenciais, mistos e comerciais de baixa e média incomodidade
- Coeficiente de aproveitamento (CA): mínimo 0,50 e máximo 2,0
- Topografia favorável para implantação de loteamentos fechados, condomínios verticais, centros comerciais ou empreendimentos mistos
- Excelente frente de 60 metros para avenida estruturada
Vocação Ideal Para:
- Condomínios verticais e loteamentos urbanos
- Residenciais com comércio de apoio no térreo
- Empreendimentos com perfil Minha Casa Minha Vida - Faixa 3 ou padrão médio
- Shopping de bairro, centro de serviços, unidades escolares ou clínicas
- Operações integradas com mobilidade urbana e adensamento planejado
Infraestrutura e Acessibilidade:
950m do Mercado Atacadão da Av. Ruy Rodrigues (13 min a pé)
450m do BRT (7 min a pé)
140m do ponto de ônibus mais próximo (2 min a pé)
Fácil acesso às principais vias arteriais da cidade
Distâncias Estratégicas em Campinas:
- Unicamp: 30,2 km 27 min
- Aeroporto de Viracopos: 9,7 km 12 min
- Shopping Iguatemi Campinas: 29,5 km 29 min
- Parque Dom Pedro Shopping: 29,3 km 29 min
- Bosque dos Jequitibás: 10,0 km 18 min
- Mercado Municipal de Campinas: 10,1 km 21 min
- Cambuí (bairro nobre): 12,1 km 23 min
- Jardim Botânico de Campinas: 21,1 km 35 min
Oportunidade Estratégica para Investidores e Construtoras
Campinas é uma das cidades com maior índice de desenvolvimento do interior de São Paulo, com demanda crescente por habitação e serviços. Este terreno se destaca por sua localização estratégica, vocação mista e alto potencial de retorno sobre investimento.
Entre em contato agora mesmo para mais informações técnicas, estudo de viabilidade e agendamento de visita.
Marcos Mendes Corretor de Imóveis
CRECI 13.380
(link removido)
