Terreno à venda na Rodovia Fernão Dias, Jardim São Felipe, Atibaia

Última atualização: 14/11/2025 às 11:45h | Ref: TE0278_WM

Área Comercial à Venda Margens da Rodovia Fernão Dias Guarulhos/SP

Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica de investimento em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas da Grande São Paulo. Trata-se de uma área com aproximadamente 65.000 m² de terreno total, sendo 27.000 m² de área útil, localizada às margens da Rodovia Fernão Dias, um dos mais importantes eixos logísticos e industriais do país.

ZONEAMENTO EM DESENVOLVIMENTO PELA PREFEITURA DA REGIÃO.

Esta área reúne todas as características essenciais para quem busca expandir operações industriais, implantar centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais de grande porte ou projetos de incorporação de médio e longo prazo.

Localização Privilegiada

A propriedade está situada às margens da Rodovia Fernão Dias, uma das rodovias federais mais movimentadas e estratégicas do Brasil, ligando diretamente a cidade de São Paulo à região metropolitana de Belo Horizonte, passando por polos industriais, logísticos e comerciais de altíssimo potencial.

O trecho onde o imóvel está localizado pertence à cidade de Guarulhos/SP, o maior município da Grande São Paulo depois da capital, conhecido por sua vocação industrial, comercial e logística.

Além da posição privilegiada frente à rodovia, o imóvel conta com fácil acesso às principais vias da região, tais como:

Rodovia Presidente Dutra (BR-116), ligação direta com o Rio de Janeiro e o Vale do Paraíba;

Rodovia Ayrton Senna, acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica) e à Zona Leste de São Paulo;

Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste), que conecta as principais rodovias paulistas, facilitando o escoamento de cargas em direção ao Porto de Santos e ao interior do estado.

Essa malha viária faz do terreno um ponto estratégico para qualquer tipo de operação logística, industrial ou comercial, garantindo visibilidade, acesso fácil e alto fluxo diário de veículos e transportes de carga.

️ Características da Área

Área total: aproximadamente 65.000 m²

Área útil: cerca de 27.000 m² (já disponível para uso imediato)

Topografia: predominantemente plana, o que reduz significativamente os custos de implantação de galpões ou edificações

Frente para a rodovia: excelente extensão, com ampla visibilidade para quem trafega na Fernão Dias

Zoneamento: compatível com uso industrial, logístico e comercial

Infraestrutura: acesso pavimentado, energia elétrica, água, telefone e internet disponíveis na região

A proporção entre a área total e a área útil permite diversas configurações de projetos, como:

Condomínios logísticos e industriais;

Centros de distribuição e armazenagem;

Instalações de transportadoras e operadores logísticos;

Indústrias de médio e grande porte;

Lojas atacadistas, centros comerciais e showrooms;

Empreendimentos mistos com galpões, escritórios e espaços corporativos.

Vantagens Estratégicas e Logísticas

Estar às margens da Rodovia Fernão Dias é um diferencial competitivo. Essa r...