Terreno a venda em Atibaia/SP com 1.770 m² no Jardim Estância Brasil

Última atualização: 17/02/2026 às 18:21h | Ref: 690921066-75

Terreno a venda em Atibaia/SP com 1.770 m² no Jardim Estância Brasil
COM PLATÔ PRONTO PARA CONSTRUIR NO JARDIM ESTÂNCIA BRASIL. LOTE NIVELADO COM PRIVACIDADE ABSOLUTA E POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO RESIDENCIAL.

ANÁLISE TÉCNICA: TERRENO JARDIM ESTÂNCIA BRASIL ATIBAIA

DADOS GERAIS DO ATIVO

1. Área total: 1770 metros quadrados.
2. Dimensões: 20 metros de frente por 85 metros de profundidade.
3. Topografia: Terreno originalmente em aclive, já nivelado pelo proprietário. Possui rampa lateral de acesso que conduz a um amplo platô plano e privativo.
4. Status: Frente totalmente murada.

DIRETRIZES DE ZONEAMENTO (NOVA LEI MUNICIPAL)

5. Classificação: Z14R2 (Zona 14 / Residencial 2).
6. Lote mínimo na região: 1000 metros quadrados.
7. Taxa de ocupação: 60 por cento (permite projeção de construção de até 1062 metros quadrados).
8. Taxa de permeabilidade mínima: 40 por cento (garantia de amplas áreas verdes).
9. Gabarito de altura: Permitida construção de até 2 andares (pavimentos).

POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO E CONDOMÍNIO (USO R2)

10. A classificação R2 permite o uso multifamiliar sob o regime de condomínio. Embora o lote mínimo para novos desmembramentos seja de 1000 metros quadrados, o zoneamento autoriza a construção de múltiplas unidades (casas) dentro da metragem total deste terreno.
11. Vantagem para o investidor: Possibilidade de desenvolver um condomínio de casas de alto padrão (vilas) ou um conjunto familiar, otimizando a área útil do terreno.
12. Vantagem para o morador: O zoneamento rígido assegura um bairro de baixa densidade demográfica, maior privacidade e padrão construtivo controlado, o que valoriza o entorno.

LOGÍSTICA E VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL

13. Localização: Estratégica, com saída rápida para a Rodovia Fernão Dias.
14. Proximidade: 15 minutos do centro comercial de Atibaia.
15. Pavimentação: A rua não possui pavimentação asfáltica no momento, resultando em um preço de aquisição altamente competitivo e abaixo da média de mercado para o porte do terreno.
16. Ganho de Capital: Imóvel com alto potencial de valorização imediata após a conclusão da pavimentação prevista pela prefeitura municipal.