Lote / terreno 725m² - itaguaçu - são francisco do sul, sc

Última atualização: 14/08/2025 às 19:35h | Ref: S-T6041

CÓDIGO: S-T6041


SOBRE O TERRENO:
Terreno plano, frente para o mar, EXCELENTE opção para construção de uma linda casa de praia!
O imóvel em questão possui uma localização verdadeiramente privilegiada, com frente para a Avenida Beiramar Jaime Ernesto de Oliveira, na praia de Itaguaçu, uma das regiões mais cobiçadas e valorizadas da cidade.

Com uma área total generosa de 725m², este terreno apresenta um potencial notável, tanto para o desenvolvimento de um projeto residencial exclusivo quanto para um investimento de longo prazo.

DIFERENCIAIS:

Localização Estratégica e Premium: O posicionamento do terreno é um diferencial competitivo avassalador. Situado logo no início da praia de Itaguaçu, de frente para a avenida beiramar é um diferencial inegável, em uma região de exclusividade notável e vizinhança limitada, ele se destaca de forma significativamente superior a qualquer outro imóvel comparável na região. Essa localização premium confere um valor intrínseco inquestionável, conferindo ao imóvel um status de exclusividade e acesso facilitado à praia e a toda a infraestrutura local. Uma raridade!

Potencial Construtivo (Plano Diretor Vigente e Futuro): Atualmente, o terreno está inserido na Zona Residencial 3 (ZR-3). Essa classificação permite a edificação de empreendimentos de térreo mais 2 pavimentos.
Este potencial, agrega um valor considerável ao imóvel e oferece diversas opções de utilização do espaço para compradores que buscam um projeto com localização diferenciada.
É fundamental destacar que, com a aprovação do Novo Plano Diretor, há uma perspectiva ainda mais favorável para o imóvel. O estudo dos gabaritos futuros indica que a área do terreno será reclassificada como Zona Residencial-1 (ZR-1), admitindo edificações de até 4 pavimentos.
Esta mudança, quando concretizada, ampliará ainda mais o potencial construtivo individual do terreno, tornando-o ainda mais atrativo para diversos tipos de projetos.

Potencial de Valorização: A combinação da localização e do potencial construtivo, somada à futura reclassificação pelo novo Plano Diretor, indica uma tendência de valorização contínua do imóvel.

LOCALIZAÇÃO:
Frente para o mar, Praia de Itaguaçu na bela ilha de São Francisco do Sul, Santa Catarina.
Além da história e arquitetura, a cidade se destaca com 4 praias oficialmente premiadas com o selo Bandeira Azul, realizado pela ONG dinamarquesa Foundation for Environmental Education.
O selo avalia 34 critérios, com foco em gestão ambiental, qualidade da água, educação ambiental, segurança e serviços, turismo sustentável e responsabilidade social, que devem ser atendidos, mantidos e comprovados anualmente.

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