Terreno comercial/residencial - excelente potencial construtivo

Última atualização: 24/11/2025 às 21:40h | Ref: SGK135

Terreno Comercial/Residencial - Excelente Potencial Construtivo

Este terreno localizado na Rua Carlos Ritzmann, no bairro Anita Garibaldi, apresenta excelente potencial para desenvolvimento imobiliário devido ao seu enquadramento urbanístico e à qualidade de sua localização estratégica. Com 1.577,26 m², testada principal de 19,61 metros, topografia plana e formato regular, o lote se torna ideal para empreendimentos corporativos, comerciais ou residenciais.

Potencial Construtivo - Zoneamento AUAP / SA-02

Conforme dados do cadastro imobiliário municipal

O imóvel está inserido na Área Urbana de Adensamento Prioritário - Setor de Adensamento 02 (SA-02), uma das zonas que permitem maior densidade e flexibilização de usos. Entre as principais características deste enquadramento, destacam-se:

? Uso Flexível

O zoneamento AUAP/SA-02 admite:

Uso residencial multifamiliar;

Uso comercial em diversos portes;

Serviços, clínicas, escritórios, comércio de médio impacto;

Potencial para empreendimentos mistos (residencial + comercial).

? Incentivo ao Adensamento

Por se tratar de área prioritária, o zoneamento favorece:

Maior aproveitamento do terreno;

Possibilidade de maior número de pavimentos (mediante viabilidade e outorga onerosa);

Implantação de empreendimentos verticais ou galpões comerciais/serviços conforme demanda da região.

? Condições Favoráveis para Construção

Topografia plana - reduz custos de terraplanagem;

Forma regular - facilita implantação de projeto arquitetônico eficiente;

Ocupação atual: não construído - viabiliza início imediato de projeto;

Localização em meio de quadra, permitindo soluções de fachada ampla e boa circulação.

Localização Estratégica

A Rua Carlos Ritzmann está situada no bairro Anita Garibaldi, região de expansão urbana, próxima a corredores importantes de circulação e com rápido acesso a:

BR-101 e marginais;

Av. Paulo Schroeder e Hermann August Lepper;

Regiões comerciais do Iririú, Fátima e zona sul.

A área é atrativa para:

Edifícios residenciais;

Centros comerciais e lojas de grande porte;

Clínicas, academias, coworkings;

Mini-mercados, farmácias, distribuidores;

Depósitos e micro galpões comerciais.

Resumo Técnico do Lote

Área total: 1.577,26 m²

Testada principal: 19,61 m

Topografia: Plana

Forma: Regular

Ocupação atual: Não construído

Situação: Meio de quadra