Terreno frente mar itapoá balneário itamar 1160 m² pé na areia itapoá sc

Última atualização: 31/12/2025 às 23:50h | Ref: TE0056

TERRENO FRENTE MAR ITAPOÁ BALNEÁRIO ITAMAR 1160 m² PÉ NA AREIA ITAPOÁ SC

Seu sonho de morar em frente ao mar está mais próximo. Este é o tipo de imóvel que praticamente não aparece: terreno raro frente mar, pé na areia, em Itapoá, cidade que vive uma das maiores transformações do litoral catarinense. E para completar, a engorda da faixa de areia passa em frente, elevando o padrão da praia e o potencial de valorização do entorno.

Oportunidade para quem busca alto padrão de verdade. Terrenos como este estão cada vez mais raros, e este anúncio é direcionado a quem tem perfil e capacidade para executar um projeto de alto nível, com privacidade e exclusividade.

Possibilidades de projeto (conforme viabilidade e aprovações)
Casa alto padrão ou mansão frente mar
Condomínio exclusivo de poucas unidades 4 a 5 casas
Pousada ou hotel boutique
Restaurante com apelo turístico

Diferenciais
Frente mar real, pé na areia
1160 m² em região em franca expansão, com novos loteamentos ao redor
Engorda em frente com tendência de praia mais ampla e valorização do entorno
Vocação clara para projetos premium

Parâmetros urbanísticos Zona Urbana 01 ZU 01
Coeficiente de Aproveitamento CA 1,5 até 1740 m² de área computável
Compra de potencial construtivo +1,0 total CA 2,5 até 2900 m²
Taxa de Ocupação TO 50% até 580 m² de projeção
Acréscimo por compra de potencial +10% TO até 60% até 696 m² de projeção

A viabilidade construtiva final será confirmada na análise e aprovação do projeto pela Prefeitura.

Licenciamento ambiental e regras de orla
Por ser lote frente mar e área costeira, a construção pode exigir procedimentos ambientais específicos. O município orienta que, para lotes a beira mar ou até 50 m, seja solicitada Certidão Ambiental e, conforme o caso, demais anuências e documentos junto à SEMAÍ.
Importante a contratação do licenciamento ambiental e o atendimento a eventuais condicionantes são responsabilidade do comprador, com suporte de profissionais habilitados.

Informação essencial Ação Civil Pública Balneário Itamar
O Balneário Itamar possui referência e averbação relacionada à Ação Civil Pública n° 5002137 65 2022 8 24 0126.
A documentação do imóvel está apta para transferência e a compra e venda ocorre normalmente via matrícula conforme regras registrais.
A ACP é uma situação presente em outros loteamentos da cidade e não impede a transferência nem gera ônus ao vendedor ou ao comprador na transação.
Observação algumas instituições financeiras podem, por política interna, restringir ou dificultar financiamento.

Observações do anúncio
Valores, condições e disponibilidade podem ser alterados sem aviso prévio.
Medidas e áreas podem sofrer variações conforme topografia e levantamentos, prevalecendo os dados oficiais do imóvel.
Imóvel 100% documentado.