Terreno 9.353 m em garuva sc com acesso à br-101 ideal para investimento estratégico

Última atualização: 30/10/2025 às 16:05h | Ref: 9

Excelente Oportunidade de Investimento em Garuva/SC: Terreno com Grande Potencial de Valorização

Se você busca um investimento sólido, com localização estratégica e múltiplas possibilidades de uso, este terreno em Garuva/SC é uma oportunidade que merece sua atenção. Situado em uma das regiões mais promissoras do litoral norte catarinense, o imóvel está próximo ao Contorno Sul, importante via de ligação entre a BR-101 e o Porto de Itapoá, o que o torna ideal para empreendimentos logísticos, industriais, comerciais ou residenciais.

Localização Privilegiada
Município: Garuva/SC
Próximo ao Contorno Sul (ligação direta BR-101: Porto de Itapoá)
A apenas 2 km do Centro de Garuva
35 km do Porto de Itapoá
30 km de Joinville
90 km de Curitiba
Fácil acesso a rodovias e principais eixos logísticos da região Sul
A localização estratégica permite rápida conexão com importantes centros econômicos e logísticos, garantindo alta atratividade para empresas, investidores e incorporadoras.

Características Técnicas do Terreno
Área total: 9.353 m²
Frente: 44 metros
Fundos: 230 metros
Topografia: predominantemente plana, facilitando obras e aproveitamento integral do espaço
Acesso: duas saídas: uma diretamente para a rua principal da cidade e outra para a BR-101

Infraestrutura Existente no Imóvel
07 lagoas (anteriormente utilizadas para criação de peixes: atualmente vazias, podendo ser aterradas ou reaproveitadas)
02 casas construídas no terreno:
01 casa geminada (atualmente alugada, gerando renda)
01 casa utilizada como residência principal (em bom estado)
Muro construído em um dos lados da propriedade, delimitando divisa com o terreno vizinho
Amplo espaço livre e aberto para futuras construções ou ampliações

Zoneamento e Potenciais de Uso
Zoneamento: AUAS-02: Área Urbana de Adensamento Secundário 02

Usos permitidos:
Residenciais:
R1: Residencial Unifamiliar
R2: Residencial Multifamiliar
R3: Residencial Multifamiliar Popular

Comércio e Serviços:
CS1: Comércio e Serviço de Âmbito Local
CS2: Comércio e Serviços de Pequeno Porte
CS3: Comércio e Serviços de Grande Porte
CS4: Comércio e Serviços de Materiais Diversificados
CS5: Comércio e Serviços Atacadista
CS8: Comércio e Serviços Associados à Hospedagem
Institucionais: E: Usos Institucionais

Para informações mais detalhadas sobre o zoneamento, consulte o site da Prefeitura de Garuva e a Lei do Plano Diretor Municipal.
Potencial de Desenvolvimento
Este terreno oferece diversas possibilidades de exploração:
Empreendimentos logísticos: galpões industriais, centros de distribuição e transportadoras;
Condomínios residenciais: loteamentos ou prédios multifamiliares;
Comércio e serviços: supermercados, atacadistas, hotéis ou pousadas, restaurantes, centros comerciais;
Investimento para renda: aproveitamento das edificações existentes e ampliação de estruturas locáveis.
A topografia plana, os acessos estratégicos e a proximidade de polos logísticos tornam este terreno extremamente versátil e atrativo para investidores que buscam alta liquidez e valorização no médio e longo prazo.

Diferenciais que Valorizam o Imóvel
Localização estratégica próxima à BR-101 e ao Porto de Itapoá
Região em expansão com forte valorização imobiliária
Infraestrutura básica já presente no terreno
Zoneamento flexível com ampla gama de usos permitidos
Ideal para projetos de médio e grande porte
Propriedade com renda imediata (casa geminada alugada)

Esperamos que tenha gostado dessa breve descrição do imóvel à venda. Se você se interessou ou teve alguma dúvida, não hesite em entrar em contato conosco para agendar uma visita ou obter mais informações. Caso prefira atendimento via WhatsApp, basta clicar no botão verde ao lado >>> #VWE-MA