Terreno com 26.721 m² à Venda no Bairro Macacú c/ Viabilidade de Construção Aprovada!

Última atualização: 21/02/2026 às 11:10h | Ref: 1056

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Terreno com 26.721 m2, cortado por rua e com duas viabilidades urbanísticas distintas!
Apresentamos um terreno singular em Garopaba: uma área total de 26.721,56 m2, localizada no bairro Macacu, dividida fisicamente por via pública e com duas Consultas de Viabilidade aprovadas. Essa configuração oferece ao comprador a chance de explorar diferentes tipos de uso em um único imóvel, com segurança jurídica e grande potencial de retorno.

Dados do imóvel:•Área total: 26.721,56 m2 (soma de 23.825,45 m2 + 2.896,11 m2)
•Dividido por rua pública, com duas viabilidades independentes
•Zoneamento: ZEL1, ZERUR e MZR1
•Viabilidade urbanística aprovada para ambas as áreas (Protocolos 134/2024 e 135/2024)
•Documentação de posse com processo de usucapião em andamento

Potencial construtivo e uso permitido:•Residencial unifamiliar ou coletiva
•Pousadas e hospedagens
•Comércio e serviços (vicinal e setorial)
•Atividades institucionais ou comunitárias
•Indústria tipo 1, 2 e 3 (baixa intensidade)

Densidade habitacional total estimada:
️ Parte 1 (maior): 1 unidade a cada 262,5 m2
️ Parte 2 (menor): 1 unidade a cada 250 m2
️ Potencial para mais de 100 unidades (respeitando os recuos e ocupação)

Diferenciais do imóvel:• ️ Flexibilidade: possibilidade de desenvolver dois projetos distintos com acessos independentes
• ️ Topografia favorável e excelente aproveitamento de solo
• ️ Localização estratégica em área tranquila e em crescimento
• ️ Alto potencial de valorização e uso diversificado
• ️ Ideal para condomínios, ecovilas, pousadas, centros comerciais ou mistos

Por que comprar?•Terreno com duas viabilidades aprovadas e uso amplo permitido
•Imóvel pronto para construção, com documentação regular
•Grande metragem com fracionamento natural pela rua pública — ideal para empreendimentos modulados
•Oportunidades assim, com essa dimensão e segurança legal, são cada vez mais raras em Garopaba

Agende sua visita e saiba mais:
(48) 9 – Aldirei Vieira -- Corretor de Imóveis

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


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