Terreno à venda na Encantada em Garopaba SC com 1.528,33 m²

Última atualização: 25/04/2025 às 19:00h | Ref: 74123789

Terreno à venda na Encantada em Garopaba SC com 1.528,33 m², com toda documentação: Escritura, Matrícula, Cadastro e Inscrição Imobiliária, Viabilidade de Construção e Ambiental em conformidade e emitido, Planta Topográfica atualizada.
Localização privilegiada em meio a natureza.
- SRV PMG 237, Bairro Encantada
- a 4 km das praias da Ferrugem Sul e da Barra
- a 7 km do centro de Garopaba
- a 4 km do Campo Duna
- a 1 km de várias cachoeiras
- A localização é estratégica. Área exclusiva e fechada, segura e super tranquila
IPTU, ZONEAMENTO E VIABILIDADES (de Construção e Ambiental)
- Consulta de Viabilidade de Construção e Ambiental em conformidade e já emitido pela PMG
- Certidão de Confrontantes emitido
- Cadastro Imobiliário e Inscrição Imobiliária ok
- IPTU em dia
- Localizado na ZM1 (Zona de Média Densidade 1)
- Estudo topográfico atualizado
DIMENSÕES
- A área total da matrícula é de 1.528,33m²
- Frente: 19,84m, Laterais, 76,96m e 69,53m e Fundos 23,81m
- Há a possibilidade de realizar desmembramentos. Lote mínimo exigido pelo Zoneamento Municipal para esse localidade é de 360m², possibilidade de formar até 4 lotes.
- Topografia plana levemente em declive, pedologia firme
- Terreno com área limpa e algumas árvores frutíferas
- A propriedade está inserida na Zona de Média Densidade 1 (ZM1):
- Taxa de Ocupação Horizontal de 50%.
- Coeficiente Máximo de Aproveitamento 1,0, ou seja, 100% de aproveitamento.
- Taxa de Permeabilidade Mínima de 25%.
- Altura Máxima de Edificação (construção) de até 8,50m com até 2 Pavimentos e 1 Subsolo.
- Permitido Usos Habitacionais diversos: Unifamiliar, Coletiva, Unifamiliares em Série,
Institucional e Transitória 1 e 2.
- Permitido Usos Comunitários diversos: 1, 2 e 3.
- Permitido Usos Comerciais e de Serviços Vicinais diversos: 1, 2, 3 e 4, de Bairro, Setorial, Específico 1 e Industrial Tipo 1 e 2.
ATENÇÃO INVESTIDORES, INCORPORADORES E CONSTRUTORES
- Possibilidade de edificar 1 Unidade Habitacional a cada 90m² de terreno, ou seja, até 16 Unidades.
- Possibilidade de criar Condomínio.
- Possibilidade de realizar futuro desmembramento; o Lote mínimo é de 360m², portanto, passível de criar 4 Lotes de 382m².