Terreno à venda - rodovia dr. antônio luiz moura gonzaga - florianópolis/sc

Última atualização: 29/09/2025 às 15:05h | Ref: 74166589

Terreno à Venda - Rodovia Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga - Florianópolis/SC

Excelente terreno plano com 7.500 m², localizado em uma das principais vias do Rio Tavares, bairro em constante valorização no Sul da Ilha de Florianópolis. Ideal para incorporadoras, investidores ou projetos residenciais de médio porte.

Localização:
Rod. Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga, nº 4034 - Rio Tavares - Florianópolis/SC

Características do Imóvel:
Área total: 7.500 m² (15m de frente x 500m de profundidade)
? Terreno plano
? Frente para via principal asfaltada
? Região com infraestrutura urbana consolidada

Zoneamento e Potencial Construtivo:
O imóvel possui sobreposição de zoneamentos, com os seguintes potenciais construtivos estimados:
? AMC-2.5 (Área Mista Central):
- 729 m² do terreno (9,72%)
- Coeficiente de aproveitamento: 3,0
- Área edificável estimada: 2.187 m²

? ARP-2.4 (Área Residencial Predominante):
- 2.184,75 m² do terreno (29,13%)
- Coeficiente de aproveitamento: 1,4
- Área edificável estimada: 3.058,65 m²

? APL-P (Área de Preservação - uso limitado):
- 4.587 m² do terreno (61,16%)
- Coeficiente de aproveitamento: 0,2
- Área edificável estimada: 917,40 m²
Área total estimada edificável: aproximadamente 6.163 m²
A efetiva ocupação depende da consulta ambiental e observância da legislação vigente.

Sistema Viário:
? Frente para Rod. Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga (SC-406)
? Classificação: Trânsito Rápido