Venda R$ 530.000 | |
IPTU | R$ 676 |
Terreno de 296m² á venda , com Viabilidade Comercial e Residencial no Sul da Ilha – Ribeirão da Il
Rodovia Baldicero Filomeno, 518, Ribeirão da Ilha, Florianópolis/SC
Area útil/total 100m² / 296m²
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0074_COSTAO
Se você busca um terreno versátil, com alto potencial de valorização, localização estratégica e facilidade de acesso a praias e atrativos turísticos, esta é uma oportunidade imperdível! Situado no coração do Sul da Ilha, em um dos trechos mais promissores da Rod. Baldicero Filomeno, este terreno oferece tudo o que você precisa para investir ou construir com segurança e visão de futuro.
Detalhes Técnicos do Imóvel:
- Dimensões: 12 x 24,7 m
- Área Total: 296,4 m²
- Zoneamento: AMS (Área Mista de Serviços 3.5) Ideal para comércio, serviços ou uso residencial
- Documentação: Processo de doação em andamento
- IPTU ativo desde 1998
Sugestão de Projeto:
️ Construção de um sobrado com uso misto:
Térreo: Loja de conveniência, cafeteria ou espaço de atendimento comercial
Pavimento superior: Loft ou apartamento de 1 a 2 dormitórios para moradia ou locação de temporada
️ Timeline Estimada:
- Regularização documental: até 6 meses
- ️ Projeto e licenciamento: 3 meses
- Obra: de 8 a 12 meses, dependendo da proposta
Pontos Turísticos e Praias nas Proximidades:
- Praia da Armação 7,5 km
- Ilha do Campeche 9 km (embarque pelo Pântano do Sul ou Campeche)
- Ribeirão da Ilha (Centro Histórico) 2,3 km
- Mirante da Lagoa do Peri 3 km
- Ostradamus e restaurantes à beira-mar 2 km
- Comércio local e mercados menos de 1 km
Diferenciais do Imóvel:
️ Localização em expansão, com comércio, escolas e transporte público
️ Potencial de uso residencial ou comercial
️ Região com crescente procura por empreendimentos de pequeno porte
️ Próximo às praias e atrativos naturais mais procurados do Sul da Ilha
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