Terreno à venda com viabilidade comercial e residencial no sul da ilha – 296m² no ribeirão da ilha/

Última atualização: 07/11/2025 às 08:50h | Ref: TE0074_COSTAO

Terreno à Venda no Sul da Ilha 296m² com Viabilidade Comercial e Residencial Ribeirão da Ilha Florianópolis/SC

Se você busca um terreno versátil, bem localizado e com alto potencial de valorização, encontrou a oportunidade certa!

Localizado na Rodovia Baldicero Filomeno, um dos trechos que mais cresce no Sul da Ilha, este terreno está em uma região estratégica ideal tanto para quem deseja construir para moradia ou temporada, quanto para quem quer empreender com visão de futuro.

Detalhes do Imóvel:

Área Total: 296,4 m²
Dimensões:12 x 24,7 m
Zoneamento: AMS 3.5 (Área Mista de Serviços) permite uso **comercial ou residencial**
Documentação: Processo de doação em andamento
IPTU: Ativo desde 1998

Sugestão de Projeto:

Térreo: Loja de conveniência, cafeteria ou espaço de atendimento
Superior: Loft ou apartamentos de 1 a 2 dormitórios (ideal para aluguel fixo ou temporada)

Previsão de Execução:
* Regularização: até 6 meses
* ️ Projeto e licenciamento: 3 meses
* Obra: entre 8 a 12 meses

A poucos minutos de:
* Praia da Armação 7,5 km
* Ilha do Campeche 9 km
* Centro Histórico do Ribeirão 2,3 km
* Lagoa do Peri 3 km
* Ostradamus e restaurantes locais 2 km
* Mercado, escolas e comércios menos de 1 km
Diferenciais:

️ Região com infraestrutura urbana e forte valorização
️ Ideal para pequeno comércio, lofts ou residência
️ Acesso rápido às principais praias do Sul da Ilha
️ Potencial de retorno com locação ou revenda

Vamos agendar uma visita
Aproveite essa chance de garantir um terreno em ponto estratégico, com uso flexível e excelente custo-benefício.
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