Terreno à venda na Rodovia Baldicero Filomeno, 847, Ribeirão da Ilha, Florianópolis

Última atualização: 13/11/2025 às 07:00h | Ref: 761338

Terreno com 118.000m²

Terreno de 30.118 m² no Ribeirão da Ilha, com estudo completo de viabilidade construtiva desenvolvido pela (link removido) Arquitetura, indicando um potencial raro para implantação de empreendimento alto padrão em meio à natureza, com visuais privilegiados para o mar, para a paisagem do Morro das Pedras e, em pontos estratégicos, até para a Ponte Hercílio Luz.

A área apresenta aproximadamente 27.602 m² de superfície aproveitável, após análise ambiental detalhada, permitindo desenvolvimento seguro, estratégico e alinhado às exigências de preservação da região.

O zoneamento AMS (Área Mista de Serviços) possibilita tipologias variadas e flexíveis, incluindo:
? Casas geminadas até 2 pavimentos + cobertura
? Edificações verticais até 6 pavimentos + cobertura, considerando potencial adicional via ADI
? Implantação em faixa de encosta com traçado otimizado para drenagem, mobilidade e integração com o relevo

A proposta arquitetônica referência sugere um empreendimento que combina residencial premium, integração com o verde, valorização das vistas naturais e uma ocupação inteligente do terreno.

Este é um ativo estratégico para construtoras ou investidores que buscam:
? Baixa oferta de grandes áreas próximas ao mar
? Região com forte valorização e expansão planejada
? Potencial para produto de alto padrão com diferencial competitivo
? Projeto com estudo de massa e diretrizes já traçadas, facilitando o avanço para fases seguintes

O Ribeirão da Ilha vive um dos maiores ciclos de transformação dos últimos anos, com demanda crescente por empreendimentos exclusivos. Este terreno representa uma das últimas grandes oportunidades da região para desenvolvimento de alto impacto e alto retorno.

Documentação em ordem. Estudo completo disponível para análise.

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