Rodovia Sc-405, Campeche, Florianópolis/SC
Área útil42.046m²
Área total42.046m²
Terreno comercial/residencial – sc-405 – rio tavares | florianópolis – sc
Descrição
Última atualização: | Ref: 199
Excelente oportunidade para investidores e construtoras na região que mais cresce e se valoriza no Sul da Ilha. O terreno possui 4,2 hectares (42.046,20 m2), sendo aproximadamente 8.000 m2 aptos ao desenvolvimento urbano e 34.046,20 m2 de vegetação nativa preservada, ideal para projetos conectados à natureza e com apelo sustentável.
Localização estratégica
O imóvel possui acesso direto pela Rodovia SC-405 (Rod. Francisco Magno Vieira), no 435, uma das principais vias estruturantes que ligam o Centro ao Aeroporto, Campeche e demais praias do Sul da Ilha.
Distâncias aproximadas
Aeroporto Hercílio Luz: 9 km
Praia do Campeche: 4,5 km
Lagoa da Conceição: 7,5 km
Ribeirão da Ilha: 6 km
Centro de Florianópolis: 13 km
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Infraestrutura no entorno
O bairro apresenta forte desenvolvimento comercial e residencial, com mobilidade urbana e conveniência completa:
Terminal de Integração do Rio Tavares (TIRIO) – acesso facilitado ao transporte coletivo da cidade
Posto de Saúde acessível à comunidade local
Capela São João Maria Vianney – referência comunitária no bairro
Postos de combustível, farmácias, supermercados e diversas lojas e serviços à curta distância
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Dados do Imóvel
Área total: 42.046,20 m2 (4,2 hectares)
Área aproveitável / construtiva: 8.000 m2
Área ambiental preservada (APP): 34.046,20 m2
Zoneamento: ARM – Uso Misto (residencial + comercial + serviços)
Potencial construtivo: até 3 pavimentos
Situação jurídica: processo de usucapião extrajudicial em andamento
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Potenciais de desenvolvimento
Condomínio residencial vertical ou horizontal
Empreendimento de uso misto (comércio + moradia + serviços)
Centro de saúde, clínicas, hub de bem-estar
Hotelaria e turismo sustentável
Senior Living e projetos com visão ESG
O diferencial ambiental proporciona alta atratividade de mercado, com privacidade, bem-estar e valor agregado para empreendimentos modernos.
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Material técnico disponível:
→ Mapa de viabilidade • Topografia • Comparativo de mercado • Zoneamento atualizado
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