São leopoldo/rs - exclusividade para investidores exigentes - terreno 1.400 m² - 35 metros de frente para a br 116

Última atualização: 14/08/2025 às 09:01h | Ref: 74040819

SÃO LEOPOLDO/RS - EXCLUSIVIDADE PARA INVESTIDORES EXIGENTES

Oportunidade singular de investimento em localização estratégica na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Apresentamos um imóvel multifuncional com 1.400 m² de terreno em ponto nobre de São Leopoldo, com duas frentes privilegiadas - uma delas com 35 metros diretamente voltados à BR-116 (Av. Getúlio Vargas), um dos eixos de maior circulação do estado, com estimativa de tráfego diário superior a 180 mil veículos.

? Destaques da propriedade:

? 02 frentes de acesso: BR-116 e Rua Jacy Porto
? 04 lojas comerciais de 60 m² cada com acabamento em porcelanato e pé-direito de 3,50 m
? 01 apartamento residencial de 60 m² com garagem privativa
? Casa com 90 m², 02 suítes e piscina, voltada para a BR-116, com pé-direito de 3,20 m
? Terreno com duas matrículas, totalmente documentado
? Todos os imóveis são registrados e com documentação em dia
? Potencial para uso comercial, residencial, corporativo ou renda

? Vizinhança altamente valorizada, ao lado de grandes marcas e centros comerciais:

Fiat, Mega Pets, Toyota Carmak, Chevrolet, Leroy Merlin, Madeireira São Jorge, Kia Motors, Movida Veículos, Água amp; Sol Piscinas, Senac, entre outros.

? Ideal para incorporadoras, investidores ou empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e retorno sólido.

? Valor de venda: R$ 2.700.000,00 - ESTUDO CONTRA PROPOSTAS.
? IPTU anual: R$ 5.600,00