Investimento estratégico: terreno 286m² com altura permitida de até 52m, potencial construtivo (ia 1,3 / to 90%) em porto alegre

Última atualização: 03/11/2025 às 15:30h | Ref: 612521047-29

Terreno de 286m² (10m x 28,6m) à venda em localização privilegiada, entre duas das principais vias da cidade Av. Sertório e Av. Assis Brasil , próximo ao Aeroporto Salgado Filho e com fácil acesso às principais regiões de Porto Alegre.

O imóvel conta com duas construções existentes:

Casa de madeira na parte frontal

Casa de alvenaria nos fundos

Potencial Construtivo

Índice de Aproveitamento (IA): 1,3

Taxa de Ocupação (TO): 90%

Altura Máxima Permitida: 52m

Esses parâmetros urbanísticos possibilitam o desenvolvimento de projetos verticais ou horizontais, atendendo tanto ao mercado residencial ( prédio de apartamentos) quanto ao comercial (escritórios, clínicas, empreendimentos mistos).

Diferenciais Estratégicos

Localização de alto fluxo e visibilidade, ideal para empreendimentos comerciais

Excelente incidência solar (leste/norte), favorecendo projetos residenciais modernos e sustentáveis

Região próxima a importantes corredores urbanos e polos de negócios

Oportunidade para Investidores e Construtoras
Um terreno raro, com grande potencial de rentabilidade e viabilidade para diferentes tipologias de projetos.

Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel.