Venda R$ 2.120.000 | |
IPTU | Não informado |
Excelente Propriedade (04 Terrenos) de Esquina c/ 1.236 m² no Bairro Marechal Rondon
Endereço indisponível Marechal Rondon, Canoas/RS
Area útil/total 1.236m² / 1.236m²
Descrição
Última atualização: | Ref: G4659
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORAS – IMOBILIÁRIA GESTÃO APRESENTA:
VENDA DE CONJUNTO DE 04 TERRENOS – ÁREA TOTAL DE 1.236 m² – CANOAS/RS
DETALHES GERAIS DO IMÓVEL
Área total: 1.236 m²
Dimensões: Frente de 48 m x 25,75 m de profundidade
Localização: Terreno de esquina, com grande frente para duas ruas asfaltadas, ambas com bom fluxo e infraestrutura urbana completa
Topografia: Plana e seca, facilitando escavação e fundação
Testadas largas – ótimo aproveitamento de fachada para empreendimentos verticais
POTENCIAL CONSTRUTIVO
Ideal para edifícios residenciais, condomínios horizontais, clínicas, empreendimentos mistos ou centros comerciais de bairro
Conforme o zoneamento e as diretrizes urbanísticas da Prefeitura, pode comportar:
Edificação multifamiliar com 4 a 6 pavimentos (dependendo da legislação vigente, coeficiente de aproveitamento e recuos)
Estimativa de construção: até 2.000 a 2.500 m² de área privativa (sujeito à consulta técnica)
Possibilidade de 20 a 24 apartamentos padrão médio, com estacionamento e área comum
Frente ampla permite diversidade de layouts e entradas independentes para veículos/pedestres
BENEFÍCIOS IMEDIATOS – IMÓVEL EDIFICADO
Já conta com 03 casas de alvenaria construídas, distribuídas de forma independente
Estruturas em bom estado, ideais para:
Locação residencial ou comercial (geração de renda imediata)
Apoio a obras futuras (escritório, depósito, moradia de zelador)
Reforma e revenda no curto prazo
LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA
Bairro consolidado, residencial e seguro
A menos de 5 minutos do ParkShopping Canoas
Ampla rede de serviços no entorno:
Supermercados;
Farmácias;
Ferragens, lojas de materiais de construção;
Academias, clínicas e escolas;
Padarias, bares e restaurantes variados Fácil acesso às Avenidas Boqueirão, Inconfidência e BR-116
Transporte público e ciclovias nas proximidades;
SITUAÇÃO LEGAL E DOCUMENTAL
Imóvel com matrícula atualizada e unificação documental regularizada;
Pronto para escritura e registro imediato;
Aceita financiamento bancário;
Possibilidade de permuta parcial ou negociação com parte em imóveis já prontos (consultar condições).
POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?
Região em franca valorização e verticalização urbana;
Alta demanda por moradias próximas ao ParkShopping Canoas;
Excelente margem para retorno com venda de unidades residenciais;
Localização estratégica para atrair tanto público jovem quanto famílias.
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Não perca essa oportunidade de adquirir um terreno raro, pronto para receber o seu próximo grande empreendimento 17/07/2025