Terreno à venda, 396 m², bairro 5 colonias - Canoas Rio Grande do Sul

Última atualização: 30/07/2025 às 10:20h | Ref: 610241030-40

Se você busca um terreno amplo, bem localizado e em um dos bairros mais tranquilos e promissores de Canoas, esta é uma excelente oportunidade. Situado na Rua dos Carvalhos, nº 13, no coração do bairro Cinco Colônias, este terreno entrega não apenas metragem generosa, mas também qualidade de vida, segurança e praticidade para construir o seu projeto dos sonhos. Casa no terreno não averbada, sendo possível somente a venda do terreno.

Com 396m² de área total, o terreno está posicionado em uma rua sem saída com formato de balão, ficando localizado na ponta direita de quem acessa a via, o que garante maior privacidade, tranquilidade e baixo fluxo de veículos. Esse detalhe faz toda a diferença para quem busca um lugar silencioso, ideal para residência familiar ou até para um projeto de investimento.

Sua posição solar privilegiada (noroeste/nordeste) permite que o terreno receba sol pela manhã e pela tarde, beneficiando a iluminação natural e o conforto térmico durante todas as estações do ano. A topografia plana e regular facilita o desenvolvimento de projetos arquitetônicos com excelente aproveitamento da área.

Bairro Cinco Colônias Qualidade de vida e conveniência
O Cinco Colônias é um bairro tradicional de Canoas que preserva o clima de interior com infraestrutura urbana completa. Muito procurado por quem deseja morar bem sem abrir mão da tranquilidade, o bairro oferece ruas pavimentadas, arborização, boa vizinhança e comércio de conveniência.

Em um raio de até 2 km a pé, você encontra:

EMEF Arthur Pereira de Vargas, a poucos metros do terreno;

Escola Luterana Dr. Martinho Lutero, com ensino infantil, fundamental e médio, em raio de 5 km;

Diversos mercados de bairro, como o Mercado e Açougue Boa Vista, além de padarias e minimercados locais;

Pet shops, farmácias, agropecuárias e lotéricas, garantindo soluções rápidas para o dia a dia;

Restaurantes e lancherias locais, ideais para refeições rápidas ou em família;

Postos de saúde e Unidades de Pronto Atendimento nos bairros vizinhos;

Hospital Nossa Senhora das Graças e HPS de Canoas, ambos localizados em um raio de até 5 km.

A região conta com forte presença de famílias que priorizam tranquilidade e bem-estar, além de uma rede de serviços suficiente para suprir as principais necessidades cotidianas sem necessidade de longos deslocamentos.

Vias de acesso e mobilidade
O terreno está estrategicamente posicionado no bairro, com rápido acesso à BR-448 (Rodovia do Parque), o que facilita a conexão com Porto Alegre, Esteio, Sapucaia e demais cidades da região metropolitana. A proximidade da BR-116 também reforça a mobilidade urbana para o centro de Canoas ou demais bairros da cidade.

Além disso, está a poucos minutos da Estação Canoas do Trensurb, que é uma das principais opções de transporte público da região, com trajeto direto até o centro de Porto Alegre e outras estações da região metropolitana.

Destaques do imóvel
Terreno com 396m² (formato ideal para projetos amplos)

Rua sem saída com formato de balão (mais privacidade e segurança)

Posição solar noroeste/nordeste (sol da manhã e da tarde)

Topografia plana e regular

Localizado em bairro calmo, seguro e com excelente vizinhança

Próximo a escolas, mercados, transporte e serviços essenciais

Condições de compra
Este terreno pode ser financiado, o que amplia as possibilidades de aquisição tanto para moradia quanto para investimento.

Se você está em busca de um terreno bem localizado, com excelente metragem e um entorno tranquilo e funcional, essa é uma excelente oportunidade no bairro Cinco Colônias. Entre em contato para agendar sua visita.

Sou o corretor responsável por este imóvel na RE/MAX e estou à disposição para tirar suas dúvidas e te acompanhar em todo o processo de compra com transparência e segurança.