Terreno à venda, 3000 m² por R$ 890.000,00 - Rincão Mimoso (Itaipuaçu) - Maricá/RJ

Terreno de 3.000m² com Casa de Apoio e Projetos Aprovados em Área Nobre de Itaipuaçu, Maricá/RJ Descrição do Imóvel: Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Itaipuaçu, Maricá/RJ. Trata-se de um terreno plano com 3.000m², localizado em uma área nobre da região, ideal para construção residencial ou comercial. O terreno conta com uma casa simples, composta por sala e 2 quartos, estrategicamente construída para amparar funcionários e armazenar materiais durante a obra. Localização Privilegiada: A apenas 1,2 km do centro de um grande polo comercial e gastronômico. Proximidade com cervejarias locais e a maior escola do município, recentemente inaugurada, com ensino em tempo integral. Ônibus gratuito passando na porta. Facilidades como postos de saúde nas redondezas. A praia está a 3 km de distância, com uma belíssima orla de 7 km, ideal para a prática de esportes. Infraestrutura: Água: Encanamento da concessionária passando na porta da propriedade. Energia elétrica: Já instalada. Projetos Prontos e Aprovados: O terreno acompanha um pacote completo de projetos e licenças já aprovados, facilitando o início imediato da construção: Planta aprovada pela Prefeitura Municipal de Maricá (PMM): plantas baixas, cortes, fachadas, cobertura e situação. Projetos complementares aprovados: Elétrica Esgoto (área geral e casa) Hidraulica (geral e casa) Projeto do muro (fachada) Projeto de drenagem Estrutura detalhada para casas geminadas Planta de locação Plantas de forma: cintas, teto e cobertura Estruturas: sapatas, pilares, vigas, cintas de armação, lajes e escadas Estudo da vazão do lote Licenças Emitidas: Secretaria Municipal de Urbanismo: Alvará de obras Autorização de demolição Secretaria da Cidade Sustentável - Subsecretaria de Meio Ambiente: Autorização para poda/corte de árvores Autorização ambiental para movimentação de terra Documentação Completa: Memorial descritivo preliminar Quadros NBR 12721 Declaração de vagas de garagem Destaques: Localização estratégica em uma das regiões que mais cresce em Maricá. Infraestrutura pronta para iniciar a construção. Toda documentação regularizada, garantindo segurança na aquisição. Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Oportunidade única para investidores e construtores que buscam um terreno com potencial em uma região valorizada de Maricá!