Terreno à venda, 2097 m² por r$ 615.000,00 - sítio do campinho - armação dos búzios/rj

Última atualização: 06/08/2025 às 23:40h | Ref: TE0267

Terreno à venda, 2097 m² por R$ 615.000 - Sítio Do Campinho - Armação dos Búzios/RJ

Terreno localizado no sudeste da península de Armação dos Búzios, com excelente posição estratégica: a apenas 600 metros da Praia da Ferradura, 1.200 metros da Praia de Geribá e a 500 metros da movimentada Rua José Bento Ribeiro Dantas. O acesso é direto pela Rua dos Cabritos, com transporte público até a porta.

O imóvel possui abastecimento de água potável pela Prolagos, rede elétrica da Enel e ainda conta com um poço com capacidade para 50.000 litros de água.

A área registrada em cartório é de 2.097 m², enquanto a área real medida é de 1.991 m². Localizado em zona ZOC 15 (Zona de Ocupação Controlada), o terreno permite uso residencial do tipo A, conforme os parâmetros urbanísticos estabelecidos pela legislação municipal vigente:

Parâmetros Urbanísticos:

Área mínima do lote: 1.800 m² atendido

Taxa de Ocupação (TO - piso térreo): 15% 299 m²

Intensidade de Ocupação Total (TI): 30% 389 m² (299 m² térreo + 90 m² 2º pavimento)

Taxa de Permeabilidade: 70% mínimo de 1.394 m² livres

Afastamentos obrigatórios: 5 m frente, laterais, fundo e entre edificações

Altura máxima do segundo pavimento: até 30% da área do piso térreo (90 m²)

Construções Permitidas:

Casa principal (unidade habitacional unifamiliar)

Anexo para hóspedes (sem cozinha e sem entrada independente)

Casa de caseiro vinculada ao uso principal

Ateliês, estúdios ou oficinas sem fins comerciais

Área gourmet, salão de festas, piscina

Garagem coberta ou edícula, desde que respeite a TO e afastamentos

Lavanderia ou depósito externo de apoio

Não Permitido (sem autorização especial):

Segunda casa com cozinha e acesso independente

Subdivisão do terreno

Condomínio horizontal com casas autônomas

Serviços disponíveis:

Água potável (Prolagos)

Energia elétrica (Enel)

Poço com 50.000 L de capacidade

Excelente oportunidade para quem busca construir uma residência ampla, confortável e dentro da legalidade urbanística de Búzios.

Agende sua visita com a gente e conheça esse terreno privilegiado!