Terreno à venda na Avenida Paraná, Cruzeiro do Norte, Uraí

Última atualização: 14/02/2026 às 17:06h | Ref: COD29

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Oportunidade estratégica para investidores e produtores no quot;Norte Novo quot; do Paraná. Este sítio de alta performance, localizado no distrito de Cruzeiro do Norte (Serra Morena), em Uraí, combina a fertilidade histórica da terra roxa com a infraestrutura tecnológica mais moderna do estado. Com 4 alqueires paulistas (aprox. 9,68 hectares), o imóvel oferece mecanização total e está pronto para a safra 2025/2026.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA:

Cruzeiro do Norte, Uraí - PR.

Acesso: Conexão imediata à PR-442 e proximidade com a Rodovia do Café (BR-369).

Hub Cooperativista: A poucos minutos das unidades de recebimento de grãos da Cocamar (Vila Pirianito) e Integrada, reduzindo custos de frete e facilitando o escoamento.

EXCELÊNCIA DE SOLO E PRODUTIVIDADE:

Tipo de Solo: Latossolo Vermelho Eutroférrico (Terra Roxa), profundo e fértil. Composição: Textura muito argilosa (argila gt; $70%$), garantindo alta retenção de nutrientes e resiliência em períodos de seca. Topografia: Plana ($0-3%$ de declividade), permitindo mecanização em $100%$ da área ú(link removido): Região com histórico de recorde produtivo, atingindo médias de milho de $10.627 , text{kg/ha}$ em 2025.

INFRAESTRUTURA SMART FARM (AGRO 4.0)
Paraná Trifásico: Beneficiado pelo programa da Copel, com rede elétrica robusta e automatizada, ideal para motores de alta potência e sistemas de pós-colheita.

Conectividade: Internet por fibra óptica rural (Urai Telecom) e sinal 4G consolidado para gestão digital em tempo real.

Saneamento: Atendimento de água via Sanepar no distrito de Cruzeiro do Norte.

Incentivos: Apto ao programa quot;Se liga aí, Paraná! quot;, com subsídio de juros para modernização elétrica interna.

DOCUMENTAÇÃO E VIABILIDADE ECONÔMICA:
Meio Ambiente: Inserido no bioma Mata Atlântica, em conformidade com o Código Florestal (CAR e Reserva Legal de $20%$). Recursos Hídricos: Proximidade com os Ribeirões Jacutinga e Pirianito, assegurando disponibilidade de á(link removido) de Mercado: Região em constante valorização, com preços médios para lavoura de alta qualidade entre $R$ 95.000$ e $R$ 110.000$ por hectare em 2026.

CONTATO E PARCERIAS: Para mais informações sobre este ativo e agendamento de visitas, entre em contato.

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