Terreno à venda na Avenida Beira Mar, 2189, Riviera, Matinhos

Última atualização: 16/10/2025 às 20:20h | Ref: 462

Região exclusiva! Amplo terreno localizado na no Balneário Rivieira, local onde foi feito a engorda e a revitalização do Calçadão da Orla!

O Terreno
4 Terrenos no total; 3 De frente para o mar e 1 de fundos; Medindo 36,00 metros de frente; Lateral direita 25,00 metros; Lateral esquerda 50,00 metros; Perfazendo área total de 1.200,00 m²;
Zoneamento do Terreno ZB1 - Vigente
Potencial Construtivo: 2.520,00 m²; Área privativa aproximada: 2.400,00 m²; VGV Estimado: R$ 38.400.000,00 Milhões (R$ 16 mil o m²) Altura Máxima: Até 4 pavimentos; Taxa de ocupação 50%; Potencial construtivo sem aquisição 1,5 – 1.800,00 m²; Potencial construtivo com aquisição 2,1 – 2.520,00 m²;
Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor
Zoneamento: ZB. Potencial Construtivo: 7.200,00 m²; Área privativa aproximada: 6.000,00 m²; VGV Estimado: R$ 96.000,00 Milhões (R$ 16 mil o m²) Altura Máxima: Até 10 pavimentos; Taxa de ocupação 50%; Potencial construtivo sem aquisição 4,0 – 4.800,00 m²; Potencial construtivo com aquisição 6,0 – 7.200,00 m²;
Valor do Investimento

R$ 5.900.000,00 (R$ 4.916,00 m² terreno);
Perspectiva de Valorização de 285,71% (Com a mudança do Plano diretor)

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Estudo para construtora

Custo de construção R$ 3.000,00 0 m² médio padrão, custo de construção com aquisição de R$ 15.120.000,00 + Custo do Terreno;

Possibilidades de permuta e negociações

Permuta gira em torno de 17,50 à 20% do que da para construir na área, ou seja até 1.080 m² de área de permuta R$ 12.960.000,00

Região e Valores de imóveis a venda

Medida de Valores de venda da Região é R$ 12.000,00 o valor do m², vezes 5040 m² dá um VGV ,00