Terreno à venda na Rua Maringá, 654, Caiobá, Matinhos

Última atualização: 07/10/2025 às 16:10h | Ref: 441

Terreno Exclusivo com Grande Potencial de Valorização

Apresentamos um terreno de esquina diferenciado, em localização privilegiada, a poucos passos da Praia Brava, na região do SESC Caiobá. Um imóvel raro, ideal para investidores e construtores que buscam alto retorno e grande potencial construtivo.

O Terreno

Av. Maringá nº 654 – Caiobá; Terreno face leste e norte; Localizado de esquina com grande potencial; Com área total de 1.160,24 m² (29,00 x 40,00);
Zoneamento do Terreno ZR2 - Vigente

Potencial Construtivo total: 2.436,00 m²; Área privativa aproximada: 2.320,48 m² VGV Estimado: R$ 32.486.720,00 Milhões (R$ 14 mil o m²) Altura Máxima: Até 4 pavimentos Taxa de ocupação 50%; Potencial construtivo sem aquisição 1,5 – 1.740,00 m² construção; Potencial construtivo com aquisição 2,1 – 2.436,00 m² construção;
Potencial Futuro com Revisão do Plano Diretor

Zoneamento: ZR1 Zona Residencial 1. Potencial Construtivo: 6.961,44 m²; Área privativa aproximada: 6.961,44 m² VGV Estimado: R$ 97.460.160,00 Milhões (R$ 15 mil o m²) Altura Máxima: Até 12 pavimentos Taxa de ocupação 50%; Potencial construtivo sem aquisição 4,5 – 5.221,08 m² construção; Potencial construtivo com aquisição 6,0 – 6.961,44 m² construção;
Valor do Investimento

R$ 5.800.000,00 (R$ 4.998,96 m² terreno);
Perspectiva de Valorização de 285% (Com a mudança do Plano diretor)

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