Terreno à venda, 362 m² por R$ 2.050.000,00 - Vila Ipiranga - Londrina/PR

Última atualização: 30/01/2026 às 23:05h | Ref: TE1255

Oportunidade Única na Avenida dos Negócios!
Terreno Comercial na Av. Bandeirantes

Apresentamos uma oportunidade ímpar para investidores, empresários e construtores que buscam um ponto estratégico e de altíssimo fluxo na região central de Londrina: um terreno comercial na prestigiada Avenida Bandeirantes.

Detalhes do Imóvel
Localização Privilegiada: Av. Bandeirantes, n° 315.

Área Total: 362 m² (Ideal para a construção de lojas, clínicas, escritórios ou estabelecimentos de serviços).

Frente: Ampla testada para a Avenida, garantindo máxima visibilidade e fácil acesso.

Potencial de Negócio e Análise de Região
A Avenida Bandeirantes é reconhecida como um dos corredores comerciais e de serviços mais importantes de Londrina, conectando o centro a bairros populosos e vias de escoamento. O fluxo constante de veículos e pedestres garante um público cativo para qualquer tipo de empreendimento.

Zoneamento (Conforme Lei 12.236/2015 - Zoneamento Fácil)
A região onde o terreno se localiza é classificada, em grande parte, como Zona Central (ZC) e/ou Corredor de Comércio e Serviço (CCS), o que confere um potencial construtivo excepcional e uma ampla gama de usos permitidos:

Alto Coeficiente de Aproveitamento: Permite a construção de múltiplos pavimentos (verticalização), maximizando o Retorno sobre o Investimento (ROI).

Usos Permissíveis: A zona é extremamente flexível, comportando desde grandes lojas, clínicas, escritórios corporativos, agências bancárias, até serviços especializados.

Infraestrutura Consolidada: A localização central garante acesso imediato a todas as facilidades urbanas, como transporte público, fornecedores e alta densidade populacional no entorno.

Destaques da Região
Polo de Saúde: Próximo a hospitais, clínicas médicas e laboratórios, sendo ideal para empreendimentos na área da saúde.

Fácil Acesso: Conexão direta com a Rodovia Celso Garcia Cid (BR-369) e outras avenidas principais.

Comércio Consolidado: Vizinhança composta por grandes marcas e estabelecimentos tradicionais, o que atrai um fluxo de clientes qualificado.

Este é o local perfeito para quem busca visibilidade imediata, valorização constante e um terreno com flexibilidade de uso para atender às demandas do mercado.

Não perca esta chance de posicionar seu negócio no endereço mais estratégico da cidade!

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