Terreno com pré-projeto comercial alto fluxo – zona sul de londrina

Última atualização: 29/01/2026 às 19:50h | Ref: TE07

RELATÓRIO COMPLETO OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOTerreno com Pré-Projeto Comercial Zona Sul LondrinaPR1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

Área do terreno: 5.996,64 m²
Localização: Zona Sul de Londrina eixo de alto fluxo veicular e pedestre
Vocação: Comercial Serviços Centro de Conveniência
Situação: Terreno à venda com pré-projeto arquitetônico desenvolvido2. CONCEITO DO EMPREENDIMENTOProjeto concebido para implantação de centro comercial moderno, com âncoras e lojas satélites, composto por:Pavimento Superior

Mercado: 391,66 m²
Restaurante: 222,40 m²
Área total pavimento: 614,06 m²Pavimento Inferior

Farmácia: 213,05 m²
Lojas comerciais (30 unidades):

Área bruta locável: 1.141,71 m²Áreas Complementares

Área de serviços: 186,50 m²
Marquise: 652,70 m²
Área de carga e descarga: 108,38 m²Área construída total prevista: 2.808,02 m²
Área privativa locável: 1.968,82 m²3. ESTACIONAMENTO E OPERAÇÃO

Vagas para carros: 47
Vagas para bicicletas: 22
Dimensionamento compatível com normas urbanísticas e operação de:

Mercado
Farmácia
Restaurante
Lojas de conveniência4. POTENCIAL DE RECEITACom base em valores praticados para eixos comerciais consolidados da Zona Sul de Londrina:

Valor médio de locação estimado:

Conservador: R$ 50m²
Potencial: R$ 65m²5. INDICADORES FINANCEIROSEmpreendimento com perfil de:

Ativo gerador de renda recorrente
Potencial de retorno mensal acima de 1% do valor total investido
Produto compatível com:

Investidores patrimoniais
Fundos imobiliários privados
Desenvolvedores de strip malls e centros de conveniência6. DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS Terreno de grande porte em região consolidada
Alto fluxo diário e forte adensamento urbano
Pré-projeto pronto (redução de prazo e risco)
Mix comercial completo (âncoras lojas)
Estacionamento e logística resolvidos
Possibilidade de venda futura do ativo estabilizado
Excelente liquidez patrimonialTrata-se de uma oportunidade estruturada para desenvolvimento e renda, com viabilidade técnica, urbanística e econômica já encaminhadas. O projeto apresenta capacidade real de geração de caixa mensal superior a 1% do capital investido, aliado à valorização imobiliária de médio e longo (link removido)de real de geração de renda mensal acima de 1% do valor total investido, considerando o mix de lojas, âncoras e padrão construtivo do projeto. Produto com perfil de renda, vocação para locações estáveis e valorização (link removido)-nos:
Rogério Dutra
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