Terreno à venda no Centro, Campo Magro

Última atualização: 27/03/2025 às 09:30h | Ref: 199

Oportunidade de Investimento para Reflorestamento e Desenvolvimento Urbano

Localização:

Em proximidade ao centro de Campo Magro, a apenas 10 km do coração de Curitiba, em um terreno elevado e sólido, sem áreas alagadas ou pantanosas, que ainda proporciona uma vista impressionante da região ao redor.
Área Total: 38,03 alqueires (cerca de 920.342 m²), com cultivo de árvores de crescimento rápido.

Características do Imóvel:

Reflorestamento:

- Pinus Elliottii: -Cerca de 27 alqueires, com expectativa de corte em um período de 4 a 5 anos.
- Árvores com diâmetro médio de 30 cm.
- 77.700 mudas plantadas.
- O último corte ocorreu há 4 anos.

Reflorestamento:

- Eucalipto:
- Cerca de 5 alqueires, com previsão de corte em aproximadamente 3 a 4 anos.
- Árvores com diâmetro médio de 25 cm.
- 14.400 mudas plantadas.
- Será realizado o primeiro corte.

Foi adotado um espaçamento de 3 metros entre as árvores, de acordo com a recomendação que sugere entre 880 a 1.660 plantas por hectare. A média é de cerca de 1.200 plantas por hectare, totalizando aproximadamente 2.880 plantas por alqueire.

A área encontra-se na parte noroeste do município de Campo Magro, limitando-se com bairros da cidade, o que possibilita o avanço de novos projetos urbanos, tornando a aprovação de loteamentos e desmembramentos mais fácil, visto que já faz divisa com bairros estabelecidos. Ademais, o acesso é facilitado pela Rua Ângelo Bonato e pela proximidade da rodovia PR-090, que conecta Curitiba à área de Bateias, no município de Campo Largo.

Potencial de Desenvolvimento:

Loteamento Urbano: O imóvel apresenta um grande potencial para o desenvolvimento de projetos de loteamento urbano, com uma demanda crescente devido ao contínuo crescimento de Campo Magro e da expansão da capital do estado. A região já dispõe de infraestrutura essencial, como saneamento e energia elétrica, proporcionando qualidade de vida e conforto para os futuros habitantes.

Cálculo do Loteamento:

Em um projeto de loteamento, cada alqueire pode abrigar cerca de 40 lotes de 360 m² ou 25 lotes de 500 m², levando em conta as áreas comuns. Dessa forma, o projeto completo pode resultar em até 1.520 lotes de 360 m² ou 950 lotes de 500 m2.

Atração para Investidores:

Com uma grande área verde e situada em uma economia local em crescimento, predominantemente agropecuária, o imóvel faz parte de um polo produtivo vibrante. Além do retorno financeiro imediato com o reflorestamento, a área tem um vasto potencial para gerar oportunidades de negócios, consumir bens de produção e criar novas vagas de trabalho, beneficiando a economia local.

Esta é uma oportunidade excepcional para investidores que buscam retorno financeiro a médio e longo prazo, com um projeto que integra sustentabilidade, infraestrutura e atende à forte demanda por novas áreas urbanas.

As informações estão sujeitas a alterações.***
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