Terreno à venda na Rua Ladislau Gubaua, 123, Lamenha Grande, Almirante Tamandaré

Terreno de 450 m² de esquina, bem localizado na Rua Ladislau Gubaua, do bairro Lamenha Grande, em Almirante Tamandaré. Sua entrada está localizada na parte mais larga do terreno, o que oferece um aproveitamento diferenciado do espaço. O terreno possui duas casas térreas, cada uma, com aproximadamente 70 m², o que pode ser aproveitado para renda ou até como base para futura construção. Dessa forma, é importante destacar que a lateral mais larga do terreno oferece melhor potencial para destaque e acesso, sendo o ponto de maior valorização e aproveitamento da área. DADOS DO TERRENO Localizado na Rua Ladislau Gubaua, 123 Almirante Tamandaré Área total: 450 m² Possui 2 casas construídas, cada uma com cerca de 70 m² Medidas: Testada: 15,00 m Inscrição Imobiliária: 01.07.134.0134.001.1 Indicação Fiscal: 119546 Zoneamento: ZR-2 Zona Residencial 2 Sistema Viário: Usos Permitidos Habitacionais: Habitação unifamiliar Habitação unifamiliar em série (1 ou 2) Habitação transitória 1 Conjunto Residencial Usos Permitidos Comerciais e de Serviços: Comércio Vicinal 1 e 2 Comércio e Serviço 1 Equipamento Comunitário (nível: bairro e setor) Industrial 1 e 2 Usos Proibidos: Habitação transitória 2 Habitação coletiva Uso agropecuário Parâmetros da Construção: Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 Taxa de Ocupação: 60% Taxa de Permeabilidade: 20% Altura Máxima: 2 pavimentos ou 8 m Recuos Mínimos: Frontal: 5,00 m Lateral: mínimo 1,50 m (se houver janela) Fundos: mínimo 2,50 m (se houver janela) Afastamento das Divisas: conforme recuos acima A REGIÃO Endereço privilegiado em rua tranquila e residencial no bairro Lamenha Grande, ideal para quem busca morar com qualidade de vida e acesso facilitado. A região conta com excelente infraestrutura urbana e fácil acesso a serviços essenciais: Supermercado Compre Bem a 2 minutos a pé Farmácias acessíveis em Botiatuba, Cachoeira e Vila Santa Terezinha Academia Top Fit próxima, facilitando a rotina de treinos Hospital e Maternidade São Paulo e UPA 24h nas proximidades Fácil acesso ao transporte público: Linha A16 (Giannini) com parada próxima Outras linhas: A07 Tamandaré / Praça 19, A72 Jardim Paraíso / Praça 19 e A73 Jardim Marrocos / Praça 19 Perfeito para quem busca mobilidade, infraestrutura e qualidade de vida em um só lugar. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista Analisa proposta Agende sua visita com 24 horas de antecedência.