Oportunidade de investimento: terreno de 25.851,38 m² na av. miguel sutil – jardim mariana – cuiabá/mt

Última atualização: 14/12/2025 às 16:50h | Ref: 23945

Oportunidade Única: Terreno Estratégico na Av. Miguel Sutil - Cuiabá/MT
Apresentamos uma oportunidade singular de investimento em um terreno de 25.851,38 m² estrategicamente localizado na Avenida Miguel Sutil, no bairro Jardim Mariana, em Cuiabá/MT.
Este imóvel se destaca por sua posição em uma das principais vias estruturais da capital, oferecendo potencial excepcional para empreendimentos de grande porte.
Localização e Acessibilidade
Av. Miguel Sutil: Principal via de circulação da cidade, garantindo alto fluxo veicular, visibilidade incomparável e conectividade com diversas regiões.
Acessos: Frente para a Avenida Miguel Sutil e acesso secundário pela Avenida Vereador Mário Palma, otimizando a logística.
Proximidades: A região possui infraestrutura consolidada:
Centros Comerciais: Próximo ao Shopping Estação Cuiabá.
Serviços de Saúde: Nas imediações do Hospital Santa Rosa.
Lazer: Perto do Parque das Águas e áreas de lazer.
Zoneamento e Potencial Construtivo (ZUM)
Conforme a Lei Complementar n° 389/2015, o terreno está inserido na Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM), o que confere grande flexibilidade para o desenvolvimento de projetos.
Uso Permitido: Integração de diversos usos e atividades, como projetos comerciais, residenciais ou de uso misto.
Restrições: Não são permitidos empreendimentos classificados como de Alto Impacto Segregável.
Médio/Alto Impacto: Atividades de Médio Impacto estão sujeitas à Análise de Localização. Atividades de Alto Impacto Não Segregável exigem Estudo e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV).
Atenção: Recomenda-se consulta direta à legislação municipal vigente e à Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano para confirmação precisa do Coeficiente de Aproveitamento, Gabarito e demais parâmetros urbanísticos.
Diferenciais Competitivos
Localização Premium: Inserido em via estrutural de grande relevância.
Versatilidade de Projetos: Flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos devido ao zoneamento ZUM.
Infraestrutura Consolidada: Região com completa infraestrutura urbana.
Este terreno é um ativo de elevado valor no mercado imobiliário, ideal para investidores e incorporadoras que buscam desenvolver projetos de alto padrão em uma das áreas mais promissoras e de maior desenvolvimento de Cuiabá.