Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes

Última atualização: 17/02/2026 às 16:55h | Ref: 18969

Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes
Este imóvel destaca-se como uma das poucas áreas remanescentes de grande porte no coração da capital, oferecendo uma configuração logística privilegiada para empreendimentos de alto impacto.
Localização e Diferenciais de Acesso
O terreno possui o diferencial competitivo de ser vazado, com frentes para duas das vias mais importantes da região central:
Frente Leste (Nascente): Rua Barão de Melgaço, n° 4.047.
Frente Oeste (Poente): Rua Comandante Costa, n° 135.
Essa característica permite o desenvolvimento de projetos com fluxos independentes de entrada e saída, otimizando operações comerciais ou acessos residenciais distintos.
Detalhes Técnicos do Terreno
De acordo com o levantamento planialtimétrico e a documentação cartorária, o imóvel apresenta as seguintes especificações:
Área Total: 1.944,86 m2.
Perímetro: 219,71 m.
Testada Barão de Melgaço: 26,20 m.
Testada Comandante Costa: 20,37 m.
Estado: Imóvel totalmente murado, com topografia que favorece a verticalização ou grandes construções horizontais.
Vocação e Potencial da Região
A região é consolidada e caracteriza-se por uma ocupação mista. A análise das imagens do entorno revela um cenário de alta densidade, cercado por edifícios residenciais de múltiplos pavimentos e forte presença de serviços e comércio.
Vocação sugerida:
Incorporação Imobiliária: Ideal para torres residenciais ou studios, aproveitando a infraestrutura urbana completa e a proximidade de centros comerciais.
Centros Médicos ou Clínicas: Localização privilegiada para serviços de saúde que demandam fácil acesso e visibilidade.
Sedes Corporativas ou Coworking: Espaço suficiente para estacionamento privativo e estruturas administrativas modernas.
Comércio de Grande Porte: Perfeito para redes de varejo ou serviços que necessitam de logística de carga e descarga facilitada pelas duas frentes.
Este é o imóvel ideal para quem busca segurança jurídica e potencial de valorização em uma localização onde a oferta de áreas deste tamanho é praticamente inexistente.

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