Rua Nicarágua, --, Tibery, Uberlândia/MG
Área útil320m²
Área total320m²
Terreno à venda na Rua Nicarágua, --, Tibery, Uberlândia
Descrição
Última atualização: | Ref: 41928
Terreno no Bairro Tibery – Uberlândia/MG
Localizado na Rua Nicarágua, nº 248, este lote (Quadra 0186, Lote 005A) encontra-se em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas do Bairro Tibery, com fácil acesso a vias principais e a poucos minutos do centro da cidade.
Características Urbanísticas e Potencial Construtivo
Zoneamento: ZR2 (Zona Residencial 2)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 3,0
Taxa de Ocupação:
• 60% padrão
• Até 80% nos 3 primeiros pavimentos para usos comerciais, serviços e áreas comuns (altura máxima de 14m – aproximadamente 4 andares)
• Até 100% em pavimentos destinados exclusivamente a estacionamento
Subsolo permitido (desde que não ocupe apenas a área do recuo)
Usos Permitidos (conforme restrição urbanística):
Residencial: prédios horizontais e verticais (H1, H2h, H2v, H3)
Comercial: C1 (comércio de bairro)
Serviços: S1, S2, S3 (incluindo hotéis, apart hotéis, motéis e centro de convenções)
Institucional/Educacional: E1
Industrial leve: I1
Misto: M (residencial + comercial/serviços)
Trata-se de um terreno com excelente vocação para:
Condomínios residenciais verticais de até 4 pavimentos
Empreendimentos mistos (residencial + comercial no térreo)
Pequenos hotéis, apart hotéis ou motéis
Edifícios com garagens/estacionamentos privativos
Projetos comerciais e de serviços integrados ao bairro
Observações
Em alguns usos e áreas acima de 12.000 m² será exigido EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança.