Terreno à venda no Santo André, Belo Horizonte

Última atualização: 12/12/2025 às 09:35h | Ref: CM1747937-2

Código do Imóvel: CM1747937-2 - Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, atráves da plataforma Leads4Sales.
Ótima oportunidade de investimento para construção de edificação multifamiliar ou implantação de comércio de pequeno porte no Bairro Santo André.
O local é bem próximo à centralidade do bairro Caiçaras e há poucos minutos de avenidas de alto tráfego, como por exemplo: Av. Carlos Luz e Av. Dom Pedro II (aproximadamente 2 minutos de carro), que se distanciam, equidistantes do terreno em questão.
O terreno possui um pátio externo amplo com duas edículas a demolir, sendo que a posterior teve implantação em dois níveis. No nível térreo existem quatro repatições e um banheiro. É válido ressaltar que aos fundos tem uma vista panorâmica muito ampla, na qual é possível ver grande parte da cidade até a região de Confins.
Através de escadas localizadas no canto lateral direito do terreno, se acessa o nível inferior, onde havia um salão de festas e que hoje está quase integralmente aberto, com uma pequena parcela de área livre e descoberta em L com aproximadamente 50 m².

*Medidas do terreno:

-12,5 metros de largura na testada;
-31 metros de comprimento nas divisas laterais;
-12 metros nos fundos.

Os imóveis lindeiros encontram-se ocupados por casas de uso residencial. O terreno é classificado pelo zoneamento OM-3 (Zona de Ocupação moderada), que permite usos mistos com foco em moradia e comércio.
De acordo com o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município de Belo Horizonte, os parâmetros construtivos são:

-CA = Coeficiente de aproveitamento: CA mín.: 0,3 / CA bas.: 1,0 / CA máx.: 1,5
O coeficiente de aproveitamento é fator que, multiplicado pela área do terreno determina o potencial construtivo do empreendimento, podendo ser mínimo (0,3) até o máximo (1,5), mediante aquisição de potencial construtivo adicional.

-QT (m²/un) = Cota de terreno por unidade habitacional: 40.
QT é o índice pelo qual a área do terreno deve ser dividida para encontrar o número máximo de unidades habitacionais a serem implantadas no local.

-Taxa de Permeabilidade = Porcentagem do terreno que deve ser mantida descoberta, em terreno natural e dotada de vegetação e arborização: 20%.

-Exigibilidade de caixa de captação ou reservatório de retenção de águas pluviais como dispositivo para auxílio na contenção de cheias.