Terreno à venda no Santo André, Belo Horizonte

Última atualização: 10/01/2026 às 09:25h | Ref: CM1747937-4

Código do Imóvel: CM1747937-4 - Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, atráves da plataforma Leads4Sales.
Ótima oportunidade de investimento para construção de edificação multifamiliar ou implantação de comércio de pequeno porte no Bairro Santo André. Por estar topograficamente mais alto, tem vista privilegiada de várias regiões de Belo Horizonte, incluindo a Cidade Administrativa, e está localizado a apenas 7 minutos do Shopping Del Rey e 10 minutos do Shopping Diamond Mall (de carro).
O local é bem próximo à centralidade do bairro Caiçaras e há poucos minutos de avenidas de alto tráfego, como por exemplo: Av. Carlos Luz e Av. Dom Pedro II (aproximadamente 2 minutos de carro), que se distanciam, equidistantes do terreno em questão.
O terreno possui um pátio externo amplo com duas edículas a demolir, sendo que a posterior teve implantação em dois níveis.
No nível térreo existem quatro repatições e um banheiro. É válido ressaltar que aos fundos tem uma vista panorâmica muito ampla, na qual é possível ver grande parte da cidade até a região de Confins.
Através de escadas localizadas no canto lateral direito do terreno, se acessa o nível inferior, onde havia um salão de festas e que hoje está quase integralmente aberto, com uma pequena parcela de área livre e descoberta em L com aproximadamente 50 m².

*Medidas do terreno:

-12,5 metros de largura na testada;
-31 metros de comprimento nas divisas laterais;
-12 metros nos fundos.

Os imóveis lindeiros encontram-se ocupados por casas de uso residencial. O terreno é classificado pelo zoneamento OM-3 (Zona de Ocupação moderada), que permite usos mistos com foco em moradia e comércio.
De acordo com o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município de Belo Horizonte, os parâmetros construtivos são:

-CA = Coeficiente de aproveitamento: CA mín.: 0,3 / CA bas.: 1,0 / CA máx.: 1,5
O coeficiente de aproveitamento é fator que, multiplicado pela área do terreno determina o potencial construtivo do empreendimento, podendo ser mínimo (0,3) até o máximo (1,5), mediante aquisição de potencial construtivo adicional.

-QT (m²/un) = Cota de terreno por unidade habitacional: 40.
QT é o índice pelo qual a área do terreno deve ser dividida para encontrar o número máximo de unidades habitacionais a serem implantadas no local.

-Taxa de Permeabilidade = Porcentagem do terreno que deve ser mantida descoberta, em terreno natural e dotada de vegetação e arborização: 20%.

-Exigibilidade de caixa de captação ou reservatório de retenção de águas pluviais como dispositivo para auxílio na contenção de cheias.