Venda R$ 450.000 | |
IPTU | Não informado |
Terreno à venda, 220 m² por R$ 450.000,00 - Edson Queiroz - Fortaleza/CE
Avenida Juarez Barroso, Edson Queiroz, Fortaleza/CE
Area útil/total 220m² / 220m²
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0354
Um terreno próximo ao Shopping Iguatemi, em Fortaleza, é uma localização altamente valorizada para construção, seja para fins residenciais ou comerciais. Essa região é conhecida por ser um dos pontos mais desenvolvidos e com melhor infraestrutura da cidade.
Geralmente, um terreno nesta área se localiza em bairros como Guararapes, Engenheiro Luciano Cavalcante, Edson Queiroz ou Cocó. As características podem variar, mas muitos terrenos aqui são:
Com boa infraestrutura: Ruas pavimentadas, iluminação pública de qualidade, redes de água, esgoto e energia elétrica já instaladas.
De tamanhos variados: É possível encontrar desde lotes menores, ideais para residências unifamiliares ou empreendimentos de médio porte, até grandes áreas para incorporações residenciais ou comerciais.
Com potencial construtivo: Dada a valorização da região, o zoneamento urbano (que define as regras de uso e ocupação do solo) costuma permitir construções de diversos tipos e portes, inclusive edifícios verticais, dependendo da subzona específica. É importante consultar o Plano Diretor Participativo de Fortaleza para entender as taxas de ocupação, coeficientes de aproveitamento e altura máxima permitida.
Inserido em um ambiente dinâmico: A proximidade com o shopping e outras conveniências significa que a área ao redor é frequentemente movimentada e em constante desenvolvimento.
Vantagens para Construir Próximo ao Iguatemi
Construir em um terreno próximo ao Shopping Iguatemi oferece diversas vantagens, impulsionando tanto o valor do imóvel quanto a qualidade de vida ou o sucesso de um negócio:
Para Construções Residenciais:
Localização Nobre e Valorização: A região do Iguatemi é considerada uma das mais nobres de Fortaleza. Imóveis nesta área tendem a apresentar alta valorização a longo prazo, sendo um excelente investimento.
Conveniência e Acessibilidade:
Shopping Iguatemi: Acesso fácil a uma vasta gama de lojas, restaurantes, cinemas, serviços bancários, consultórios médicos e opções de lazer.
Comércio e Serviços: Proximidade de supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas e faculdades (como a UNIFOR).
Transporte: A área é bem servida por linhas de transporte público e tem fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento.
Infraestrutura Completa: Além da infraestrutura básica (água, luz, esgoto), a região conta com boas calçadas, áreas verdes (próximo ao Parque do Cocó, por exemplo) e uma sensação geral de bairro bem cuidado.
Segurança: Áreas próximas a grandes centros comerciais costumam ter maior policiamento e sistemas de vigilância, contribuindo para uma maior sensação de segurança.
Qualidade de Vida: A conveniência de ter tudo por perto reduz a necessidade de grandes deslocamentos, otimizando o tempo e proporcionando mais conforto e lazer.
Para Construções Comerciais:
Alto Fluxo de Pessoas: A proximidade com um dos maiores shoppings da cidade garante um fluxo constante e elevado de potenciais clientes para qualquer tipo de negócio.
Visibilidade: A região é de grande movimento, o que confere excelente visibilidade para empreendimentos comerciais.