Terreno 1,607m2 comercial ou incorporação predial em patamares

Última atualização: 13/08/2025 às 11:45h | Ref: TE024

LOTE RUA BICUIBA ESQUINA RUA DO MANGALÔ

COLINA A PATAMARES, SALVADOR -BAHIA

Lote de Terreno situado na Rua Bicuiba número 134, esquina com a Rua do Mangalô, com área total de 1,607, 54m2.
O logradouro é de ocupação predominantemente multiresidencial, com taxa de ocupação alta, e padrão construtivo alto.
O Lote de Terreno nascente, é de vocação comercial ou residencial para incorporação predial, onde ambas as Ruas, Bicuiba e do Mangalô, na Colina A Patamares, conforme a LOUOS-Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo, PDDU 2016, estão situadas na ZPR3, Zona Predominantemente Residencial 3, cujo o CAB – Coeficiente Aproveitamento Básico é igual a 1,50 e o CAM – Coeficiente Aproveitamento Máximo é igual a 3,00.
O Lote de Terreno se encontra muito bem situado na região, na vizinhança do Colégio Anglo Brasileiro, e próximo ao Condomínio Bosque Patamares, e outros bons empreendimentos.
O Lote de terreno é próprio, de formato irregular, situado de esquina, de superfície seca, topografia de relevo do centro para os fundos em direção a Av. Pinto de Aguiar com platô na frente e declive acentuado nos fundos, com área total de 1.840,00m2, e as seguintes dimensões e confrontações:
Frente - 27,00m para Rua Bicuiba;
Lateral direita - 74,00m limitando-se com o lote 133;
Fundos - 33,00m no limite com a área verde;
Lateral esquerda - 89,00m limitando-se com o lote 135.
No Levantamento Planialtimétrico a área apresentada foi de 1.607,54m2;
Valor Venda: R$ 2.100.000,00 (1.607,54 x 1.306,34)
(dois milhões e cem mil reais).
Valor do IPTU anual: R$ 34.532,19
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