Conjunto comercial para locação em república, 118m²

Última atualização: 20/08/2025 às 10:25h | Ref: remaxterra#KH0LV

remaxterra#KH0LV - Sala comercial para locação – 118 m² – Rua Barão de Itapetininga – Centro (República), SP

Descrição do imóvel:
Aluga-se ampla sala comercial com área privativa de 118 metros quadrados, ideal para escritórios, consultórios, coworking ou outros tipos de negócio. O ambiente tem planta livre, permitindo personalização conforme sua necessidade, e conta com dois banheiros privativos, facilitando o uso simultâneo por equipes distintas ou clientes. O piso é em piso de taco, que confere elegância, conforto térmico e acústico, além de facilitar manutenções e adaptações conforme o projeto de layout.

A sala possui iluminação natural abundante, circulação fluida e boa ventilação, com pé-direito padrão e ventilação cruzada quando possível. O espaço permite instalação de copa, recepção, divisórias internas e cabeamento estruturado conforme demanda.

Localização privilegiada:
Instalada em uma zona central, na tradicional Rua Barão de Itapetininga, em plena Região da República, próximo a importantes vias de acesso como a Avenida 23 de Maio, Avenida Ipiranga e Rua Dom José de Barros, além de estar a poucos metros das estações de metrô República e Anhangabaú, garantindo fácil deslocamento por toda a cidade. A região conta com ampla infraestrutura urbana — bancos, farmácias, hotéis, restaurantes, cartórios, hospitais, escolas, livrarias e comércio variado — favorecendo seus clientes e colaboradores .

Diferenciais que se destacam:

Área útil generosa de 118 m² (tamanho ideal para médias equipes ou divisão de ambientes) .

Presença de 2 banheiros, o que é raro em plantas comerciais menores e traz maior conforto.
Piso em taco, que combina bom acabamento com versatilidade.
Planta ampla e aberta, permitindo instalação de recepção, salas de reunião, escritórios ou open space conforme o tipo de negócio (coworking, advocacia, contabilidade, clinica estetica ,consultorios, etc.).
Região com grande fluxo de clientes e visibilidade, ideal para negócios que dependem de tráfego urbano galerias e estacionamentos .
Infraestrutura do edifício / condomínio (quando aplicável):
Possibilidade de edifícios na via com portaria, recepção, controle de acesso 24h, elevadores novos, sistema de bombeiros, câmeras de segurança, limpeza e zeladoria. Muitos desses edifícios são adaptados para uso corporativo, com acessos independentes e sinalização para visitantes .

Condições de locação (valor abaixo do mercado – negociar diretamente):
Baseado em valores de mercado para salas comerciais de área equivalente na região (cerca de 120 m² com 2 banheiros), os valores pelos anúncios recentes variam entre R$ 2.500 e R$ 3.000/mês, dependendo do estado da unidade, condomínio e IPTU .
Sugere-se inclusão de despesas de condomínio, IPTU e eventuais taxas no pacote locatício final. O imóvel pode estar disponível para contrato direto com a imobiliária, com possibilidade de vistoria, caução, fiador ou seguro-fiança

Alugo excelente sala comercial de 118 m² no coração da República, sendo ideal para escritórios, consultorias e demais segmentos profissionais que buscam visibilidade e conforto. A sala é ampla e versátil, com ambiente aberto que possibilita montagem de layout personalizado, recepção, divisórias internas, salas de reunião e copa. Dispõe de dois banheiros privativos e piso de taco, agregando charme, isolamento acústico e facilidade de manutenção.

Localização estratégica: está entre as principais vias da cidade (Rua Barão de Itapetininga, próxima à Praça da República), com fácil acesso ao metrô República e Anhangabaú, avenidas Ipiranga, 23 de Maio, Rua Dom José de Barros, transportes públicos e ciclovias. A região oferece ampla infraestrutura comercial, com bancos, restaurantes, farmácias, cartórios, hospitais, universidades e comércio variado.

O edifício ou condomínio possui infraestrutura completa: recepção, controle de acesso, segurança, elevadores modernos, manutenção diária e zeladoria (a depender do prédio). O imóvel é ideal para empresas que valorizam localização central, mobilidade e bom custo-benefício.