Loja comercial / salão - locação/aluguel – jardim anália franco – bairro nobre - tatuapé

Última atualização: 24/11/2025 às 20:18h | Ref: CM02

Loja comercial em localização estratégica, no Condomínio Astória, Rua Cândido Lacerda, n° 114 — Jardim Anália Franco. Área privativa de 50 m² no piso térreo + 20 m² de mezanino (total 70 m²). Fachada frontal totalmente envidraçada com excelente visibilidade de rua e 2 vagas de garagem para atendimento/recepção de clientes.
Ideal para boutique, showroom, franquia, escritório de serviços ou alimentação rápida (sujeito a normas do condomínio). Imóvel com pé-direito confortável no salão principal, mezanino para estoque, escritório ou copa, instalações elétricas dimensionadas para comércio e fácil acesso a transporte público.
Destaques:
• Local privilegiado próximo ao Parque/Complexo Esportivo CERET e ao Shopping Anália Franco — alto fluxo de moradores e visitantes, perfeitos para geração de público e conveniência.
• Fachada envidraçada (marketing passivo 24/7) que valoriza a exposição de produtos e serviços.
• 2 vagas privativas ideais para clientes ou operadores.
• Pronto para receber sua identidade visual e adaptações.________________________________________
Principais comércios, serviços e infraestrutura na região (resumo da pesquisa)
• Shopping Anália Franco: centro de compras, lazer e gastronomia com grandes marcas, cinemas e ampla praça de alimentação — atrai grande fluxo regional.
• Parque / CERET (Centro Esportivo, Recreativo e Educativo do Trabalhador): grande polo esportivo e de lazer da Zona Leste, com grande movimentação de públicos em dias e fins de semana. Excelente para negócios que se beneficiam de circulação de público.
• Gastronomia: presença de restaurantes e casas gastronômicas consolidadas na área e no entorno do shopping (diversas opções avaliadas em guias e plataformas locais).
• Saúde: hospitais e clínicas de referência nas proximidades, incluindo o Hospital e Maternidade São Luiz Anália Franco, que garante fluxo e demanda por serviços complementares na região.
• Educação: polos e unidades de ensino (ex.: campus/polo de universidades como Cruzeiro do Sul e cursos presenciais/EAD com presença local), que trazem público estudantil e profissional.
• Transporte público: ampla oferta de linhas de ônibus e acesso relativamente direto às principais vias da Zona Leste; o entorno do shopping e do CERET concentra paradas e itinerários. (Fontes regionais de transporte e mapas de rotas).
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Atrativos do bairro Jardim Anália Franco
Jardim Anália Franco é um dos bairros mais valorizados da Zona Leste, com forte desenvolvimento residencial e comercial. Oferece estrutura completa: shoppings, supermercados de grande porte, restaurantes, serviços médicos e opções de educação, além de áreas verdes e centros esportivos. A região é conhecida por sua conveniência e por atrair público de alto poder aquisitivo, o que favorece negócios que procuram visibilidade e fluxo qualificado de clientes.
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Benefícios da fachada frontal envidraçada
1. Alta visibilidade — permite que a vitrine funcione como anúncio contínuo, atraindo transeuntes e convertendo curiosidade em visitas.
2. Comunicação visual eficiente — vitrines iluminadas e merchandising ficam sempre visíveis, reduzindo custo com publicidade paga para gerar tráfego imediato.
3. Estética e modernidade — passa imagem de marca atualizada e confiável, muito valorizada por clientes de segmentos premium.
4. Entrada de luz natural — melhora a experiência do cliente e reduz necessidade de iluminação artificial durante o dia (ganho estético e operacional).
5. Flexibilidade para layouts — facilita montagem de displays, ações promocionais e eventos de exposição sem obras pesadas.
6. Segurança e controle visual — vitrines em vidro temperado/laminado permitem visibilidade para dentro e fora, que pode aumentar a sensação de segurança e permitir monitoramento natural do fluxo