Sala comercial para alugar na Avenida Paulista, 453, Bela Vista, São Paulo

Última atualização: 10/03/2026 às 11:55h | Ref: 1563

ÁREA DISPONÍVEL: 660,40 m2 livres para locação.

1. LOGÍSTICA E ACESSO •Acesso Imediato ao Metrô: O Edifício está em frente à Estação Brigadeiro (Linha Verde), proporcionando deslocamento rápido e eficiente para toda a capital.
•Conectividade Viária: Saída facilitada para importantes eixos como Av. 23 de Maio, Av. Nove de Julho e Corredor Norte-Sul.
•Infraestrutura Urbana: Ampla rede de transporte público (ônibus e ciclovia na porta) e acesso a táxis e aplicativos 24h.

2. INFRAESTRUTURA COMPLETA E CORPORATIVA•Modularidade Flexível: Possibilidade de locação total (660,40m2) ou parcial, com cortes estratégicos de 165,10 m2, 330,20 m2 ou 495,30 m2 (em andares específicos: 1o, 1/2 do 7o e 1/2 do 11o).
Valor por m2 Locação (mês) R$ 85,00 a R$ 90,00 Condomínio (mês) R$ 22,33 IPTU (mês) R$ 10,00
•Custo Total Estimado (Locação + Encargos): R$ 117,33 a R$ 122,33/m2
•Opção Mobiliada: Conjuntos com a vantagem da OPÇÃO MOBILIADA para plug and play e economia imediata de investimento em setup.
•Diferenciais do Edifício (Pós-Retrofit): O Olivetti oferece ar-condicionado central, forro modular, controle de acesso e segurança patrimonial 24h com CFTV, além de estacionamento com manobrista para comodidade dos seus visitantes.

3. ENTORNO E QUALIDADE DE VIDA•Gastronomia e Lifestyle: A região é um polo de alta gastronomia (Restaurante Spot, Primo Piano), cafés e lazer. Ideal para almoços de negócios, happy hours e eventos corporativos.
•Cultura e Serviços: Proximidade de centros culturais (MASP, Itaú Cultural), Shopping Cidade São Paulo, escolas de negócios (FGV) e a melhor rede hospitalar de São Paulo, garantindo serviços e qualidade de vida superiores para seus colaboradores.

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