Andar corporativo, 2 alas, para locação, bela vista, são paulo, sp

Última atualização: 06/11/2025 às 13:15h | Ref: AC0007_THEONE

O Condomínio Edifício São Miguel, foi construído em 1980 (44 anos), Bela Vista, São Paulo - SP. CONJUNTO DIVIDIDO EM 2 ALAS - ALA 22 PAULISTA = Imóvel no 2º andar (MEIO ANDAR), 253m²/útil + 1 vaga 282m² total com vaga. Locação mensal de R$11.000,00 - Condomínio R$3.976,00 - IPTU R$2.162,00 (10x216,20) = R$17.168,00 E ALA 21 SANTOS = (MEIO ANDAR), 275m²/útil + 1 vaga 307m² total com vaga. (2 VAGAS INDETERMINADAS). 13 aparelhos de ar condicionado quot;splitquot;. Locação mensal de R$ 11.000,00 - Condomínio R$4.329 - IPTU R$2.387,00 (10x238,70) = R$17.716,00. SOMA TOTAL DAS ALAS = 2 vagas, 528m²/útil o andar, 589m² total andar com vagas, aluguel R$22.000,00 - Condomínio R$8.305,00 - IPTU R$4.579,00 = R$34.884,00. Andares de 284 a 396m² com 7 elevadores no total. O Cond. Edifício São Miguel, localizado em São Paulo (SP), na Avenida Paulista nº 967, medindo o terreno 20,00 x 58,00m., totalizando 1.160 m², construção com 9.229 m² de área útil e 13.337 m² área total, constituído de 15 andares comerciais, 4 subsolos, ático, loja e mezzanino no 1º térreo, e loja no 2º térreo aos fundos, 105 vagas demarcadas + 20 vagas para manobras, todo em concreto aparente, caixilhos Fichet em alumínio preto anodizado, vidros de fachada fumê temperados com 9,6 mm., provido de: a) 5 elevadores Atlas p/ passageiros, sendo 3 para andares altos (7º ao 15º) e 2 para andares baixos (subsolos até 6º andar) e 2 elevadores de autos p/ 1.250 kg.; b) sistema de ar-condicionado central com climatizadores “fain-coil' em todos os andares, com exaustores/ventiladores nos subsolos; c) gerador “nobreak' Toshiba, motor MWM, Bordaco, p/ 275 KVA; d) Sistema CFTV-color, 64 mini-câmeras, gravável em CD; e) Sistema de controle de acesso Dimep c/ 5 catracas p/ crachás em código de barra, acoplado a um servidor, placas de rede e demais acessórios; f) sensores de presença em todos andares para controle de iluminação nas áreas comuns; g) Duas escadas de fuga (incêndio) servindo desde os subsolos até o 16º andar (ático). Localizado em um dos melhores pontos da cidade de São Paulo, na Avenida Paulista nº 967. A região possui a melhor infraestrutura que a metrópole São Paulo pode oferecer, pois conta com hotéis conceituados, restaurantes estrelados, diversas redes de lanchonetes, estações de metrô, linhas de ônibus que servem toda a região metropolitana, hospitais de ponta, inúmeras clínicas e laboratórios médicos, shopping centers de diversos níveis, cinemas, teatro, vida noturna e cultural fenomenais, etc. Não perca esta oportunidade para o seu negócio e agende uma visita! OBSERVAÇÃO: Contrato (comercial): de 24 a 50 meses. Estuda-se carência do aluguel para adaptação e reforma. GARANTIA: a) Fiador (com 2 imóveis, no mínimo, em São Paulo); b) Seguro Locatício (12 meses de aluguel); ou c) Título de Capitalização (Porto Seguro) no valor de 3 meses de Aluguel + Condomínio/FR + IPTU.