Edifício comercial - 4360m² - Fazenda Rio Grande (Eucaliptos) - à VENDA ou LOCAÇÃO

Última atualização: 12/02/2026 às 12:50h | Ref: MRGN045

Edifício comercial - 4360m² - Fazenda Rio Grande (Eucaliptos) - à VENDA ou LOCAÇÃO

Com 2400 m² privativos e 20 vagas de garagem.
Localização estratégica: Apenas 1,5 km da BR-116

Estrutura Completa para Indústria Metalúrgica – Pronta para Produzir!
Autorizada para Funcionamento | Alto Padrão | Equipamentos Incluídos | Localização Estratégica
isenção de IPTU 2025 a 2029.

Oportunidade única para quem busca uma fábrica 100% equipada, regularizada e pronta para operar no dia seguinte.
Estrutura completa, moderna, com autorização de funcionamento, entrada de energia de alta tensão preparada para maquinário pesado e todos os sistemas de filtragem ambiental em conformidade. Não perca tempo — entre e comece a produzir! Quanto custa esperar para começar a lucrar?

Acesso logístico facilitado, sem necessidade de entrar na cidade de Fazenda Rio Grande — ideal para o escoamento de mercadorias.
Portão de entrega de mercadorias, portão de saída.

Estrutura física:
Terreno total de 4.360 m²

Área construída de aproximadamente 2.400 m², distribuída em:

1.835 m² de área fabril
250 m² de área comum com:
Amplo refeitório completo com cooktop, marmiteiro para 30 marmitas, filtro de agua.
Vestiários feminino e masculino (chuveiros e vasos mictórios em granito e porcelanato)
Área de lazer com academia, sala de treinamento e churrasqueira
200 m² de área administrativa já finalizada +
Janelas acústicas com vista para fabrica
Showroom
Cozinha planejada
Almoxarifado com porta blindada
Sala de servidor com porta blindada
Diretoria blindada com quarto de descanso e banheiro
Salas de reunião, RH e gerência industrial
126 m² em construção para ampliação de salas administrativas
Canil
Ideal para expansão de equipes e salas comerciais
Toda a área com móveis planejados de alto padrão
Piso industrial para 35 toneladas
Telhas térmicas, ventilação em toda fabrica

Preparado para ponte rolante
Entrada de alta tensão (400A)

Autorização de funcionamento ambiental vigente

Sistemas de filtragem e exaustão em pleno funcionamento
Fossa ecológica
Horta orgânica
Lago
Bosque
10 árvores frutíferas
8 redes de descanso
Casa ventilada de máquinas (16 m²) para compressores, rede de ar em toda fabrica em PPR (incluído compressor fiac 20 HP e filtros de secagem).

Rede elétrica na empresa 380 em toda fábrica.

Segurança total:
Mais de 45 câmeras cobrindo o terreno, área fabril, administrativa e refeitórios

Equipamentos incluídos (opcionais - venda ou locação conjunta):

Secador de ar para 160 PCM com pré e pós filtro
Compressor FIAC 20 HP
Cabine de pintura modelo SB-3-DWL-E com exaustor próprio e ART
Cabine de lixamento modelo CLA-050 com filtro cartucho e limpeza automática
Rede de ar comprimido em PPR instalada em toda a fábrica

Pronto para você começar!
Infraestrutura, energia, maquinário, licenças, segurança, mobiliário de alto padrão e conforto.
É entrar, operar e lucrar

Agende agora mesmo sua visita!