Escritório Corporativo 779m² Pronto em Pinheiros a 550m do Metrô Fradique Coutinho

Última atualização: 30/01/2026 às 00:35h | Ref: LJ0024

O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Pinheiros, oferecendo excelente infraestrutura corporativa em um endereço estratégico da Zona Oeste de São Paulo. Atualmente, resta apenas um andar disponível, com 779m², pronto para uso, sendo possível a locação de meia laje, com aproximadamente 390m².

Pela sua implantação, flexibilidade de layout e localização privilegiada, o empreendimento é ideal para sedes corporativas, instituições de ensino, empresas do setor de saúde, consultorias, escritórios de serviços especializados e diversos outros perfis empresariais.

O edifício passou por reforma completa, incluindo recepção, lobby, áreas externas e paisagismo, oferecendo ambientes modernos, bem iluminados e eficientes. Conta com sistemas atualizados de climatização, elétrica, hidráulica, combate a incêndio e segurança, garantindo conforto, eficiência operacional e segurança aos ocupantes.

Localização:
- Rua Mateus Grou, 473 05415-050
- A 550m da Estação Fradique Coutinho (Linha 4 Amarela)
- A 700m da Av. Rebouças
- A 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima
- Fácil acesso às Avenidas Rebouças, Faria Lima, Brasil, Paulista e Marginal Pinheiros
- Entrada também pela Rua Teodoro Sampaio, com ampla oferta de transporte público
- Próximo à ciclofaixa da Rua Artur de Azevedo

Empreendimento:
- Térreo com agência do Banco Itaú
- 6 pavimentos corporativos
- 2 subsolos
- Edifício totalmente reformado
- Novo projeto de paisagismo e áreas comuns modernizadas
- 779m² disponível e pronto para uso
- Possibilidade de subdivisão em até 2 conjuntos ( 390m²)

Características Técnicas:
- Pé-direito mínimo de 2,60m
- Lajes amplas e com excelente iluminação natural
- Caixilhos e vidros totalmente novos
- Piso vinílico novo (possibilidade de piso elevado ou carpete)
- Sistema de ar-condicionado VRF, com controle de temperatura por zonas
- Instalações elétricas e hidráulicas novas
- Relógios individuais para medição de consumo elétrico
- Infraestrutura completa para automação predial

Infraestrutura por Andar:
- Banheiros masculinos e femininos
- Banheiro PNE em todos os pavimentos
- Copa segregada da área de escritórios
- Salas para CPD, segurança e expedição
- Depósito para material de limpeza

Segurança:
- Portaria e segurança 24 horas
- Controle de acesso com catracas (inclusive PNE)
- Sistema de CFTV, interfone e telefonia
- Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável
- Gerador para áreas comuns e privativas
- Vagas e Mobilidade
- 55 vagas de automóveis, sendo 3 PNE
- 60 vagas para bicicletas
- Vestiários masculino e feminino completos para ciclistas

Agende a sua visita agora mesmo!